开云全站丁祖昱：上海普通房新标准千呼万唤始出来

2023-08-18 15:53:03　　点击量：

　　继北京8月6日出台新的普通房标准之后，经过广大群众的千呼万唤，上海新的普通房标准终于出台，虽然一共只有寥寥252个字，但却堪称今年上海楼市最给力政策。我简单总结一下，有以下三“大”特点：

　　1、力度之“大”。内环内普通房标准从300万上升到450万，内外环从200万上升到310万，外环外从160万上升到230万，总价分别增长了50%、55%和44%，应该讲，本次标准提高还是给力的，力度还是足够的，三个区域内都达到一半左右的总价增长，事先确实也没有想到。总价上升一半后基本内环内90平米以下(占中心区存量大多数)基本都算普通住房了。

　　2、影响之“大”。昨天晚上克而瑞研究中心统计相关数据到很晚，主要是为了算清楚这笔账，到底有多少套房能够从新政获益。按保有量统计，上海普通住宅将由450万套上升到566万套，上升26%，总体量占比从56%提升到77%。按交易量算，今年1-10月份成交的一手房中，普通住宅会从2万套上升到3.7万套，上升85%，差点翻番，占总量比例由34%上升到61%，在同期二手房交易中，普通住宅会从9.4万套上升到10.5万套，占总量比例由78%上升到87%。考虑到二手房在交易过程中，买卖双方一般为了避税都会做低房价，因此实际受益远不止这些，至少还可以往上加5-10个百分点，影响面实是巨大。

　　3、效果之“大”。如果今年1-10月份的成交全部按照新政来计算，一手房契税可以减少5亿元，二手房相关税费更是能减少近20亿。减下来的税收部分，将使得买卖双方受益，不是减少成本就是降低房价，也会使得交易更为活跃，促进一二手房市场成交，从另一个角度响应政府稳定住房消费的思路。

　　以上三“大”特点直接反应了该项政策的重要性，但遗憾的是还是出台的太晚，之前的普通住宅标准是2012年2月16日出台，持续执行了两年零8个月，但期间上海住宅均价却已经上升了38%，拖拉这么长时间，还在用旧的标准。另外还有大家关注已久的限购调整放松和贷款利率下调等实质性问题，也希望政府真正能够从稳定房产市场、促进住宅消费角度全面考虑，如果未来在这些方面政府能够有所突破，那也算一件好事。

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