日本开放了15000字的租房攻略送给你！看完你比中介还要懂！开云全站

2023-07-08 02:21:45　　点击量：

　　手持各种“在留资格认证”的朋友们，是不是已经迫不及待了？初来乍到日本，首先肯定是要解决住房问题。想必很多人都会选择租房。

　　本文将以租房流程为时间线，科普日本租房的基础知识和防坑注意事项。全文15000字，建议收藏，可根据目录，选读自己想了解的内容。

　　友情提醒，一般来说，租房请提前3~4周准备。有任何问题想要咨询可在下方评论区留言。

　　我们先来了解一下完整的租房流程吧~一共可分为9个阶段。后文我会对每个阶段进行详细的说明。

　　即使是同一个区域，租金差距可能也会很大。比如同样在早稻田大学站附近，徒步5分钟到车站，和徒步10分钟，或许每个月能差几万日元。

　　日本租房契约极其复杂（后文会细说），如果不是“租房老司机”，尤其是初来乍到的朋友，少不了要委托专业的地产中介。

　　通过申请后，正式签约前，租客需要准备入居审查。房东会委托专业中介，对租客的收入和担保情况等进行审查，简单说，确保你不是黑社会，确保你有能力支付房租。同时，双方会开始准备契约书和重要事项说明书。

　　确认完物件和租房条约，准备好必要的文件和头金后，双方就可以正式签约，交接钥匙了。注意，直到拿到钥匙，租客才支付中介费！

　　在入住后，如果有问题，比如设备出现故障等，以合适的方式联系管理会社或房东。每月按时缴纳房租，在租约到期前，要决定是否续租或退房等。

　　房东（賃主）与不动产会社（中介）签订“媒介契约”，委托中介公司负责招租，同时可能与管理会社，签订了“管理委托契约”，将管理事务委托给后者。

　　租客（借主）与中介签订“媒介契约”，委托中介找房并办理相关手续。在当找到合适的房子后，则与房东签订“租房契约”（賃貸借契約）。

　　而入住后，由管理会社对租客进行管理。租客无论是日常付租金，还是处理纠纷，遇到什么问题，统统都是和管理会社打交道，不会与房东产生直接联系

　　在一些情况下，中介公司可能就是房东，或是管理会社。也有可能房东并没有委托管理会社，由自己亲自来管理。

　　东京都有“23区”的概念，“23区”中有“都心6区”的概念，“都心6区”中有“山手线环内”；大阪则有“城心6区”的概念，总之离市中心越近，当然租金也越贵。

　　你拿到任何一张日本房产广告，你一定会在最醒目的位置上看到“距离最近的车站徒步几分钟”。日本人极其看重这个。距离车站越近，房租越贵。一般徒步超过13分钟（1km以上），房租会非常便宜。

　　日本的城市都是建在铁轨上的。一般商圈都是围绕车站建立的。有没有繁华的商业和完善的生活设施，这会影响到租金水平。

　　另外要额外注意的是，日本的轨道交通，会有大小站之分，有些车站是“小站”，虽然离都心直线距离比较近，但坐电车到都心得“站站停”，通勤时间反而长。有些车站是“大站”，虽然离都心远，但有“急行线”，通勤时间反而短。

　　房龄越高，房租越便宜。一般来说，日本的公寓以1982年前后为时间分割线年前的房子因为是旧耐震，所以房租会相对便宜点。

　　大多数日本房东是不愿意把房子租给外国人的。这些网站都是针对本国人做的，当然不会做区分。如果自己联系的话，少不了要折腾好几番。

　　1个月，或者2个月的租金。注意，这笔钱不同于押金，退房的时候是不会返还的。

　　不过礼金也不是每一套房子都有的，0礼金的房子也不少。房东主要根据市场情况进行调节，如果他发现租赁市场需求旺盛，自己的房子比较好租出去，那就会提出礼金的要求，反之可能就没有礼金。

　　找房是不收钱的，租客拿到钥匙后再付中介费。我听说了很多案例，中介为了套牢客户，上来就要租客先交中介费。

　　换钥匙费”、“清洁消毒费”等。如果人已经在日本了，那还要考虑“搬家费”。初来乍到的话，则需要考虑购买家具电器等。

　　日本租房一般都是不带家电的。所有大凡能挪动搬运的东西，租房时基本都不带。

　　契约书并不是法律必要的。很多中介公司也不在意这个，可能会“先开工，再签约”。不过为了大家自己的利益，还是签了好。

　　这笔钱都是要原路退还的。但实际操作中，有不少无良中介欺负外国人不懂，会巧设名目把这钱给坑了。

　　对租客来说，“普通租赁契约”比“定期租赁契约”要好。事实上，市场上大多数租赁契约都是“普通租赁契约”。可不要傻乎乎的签约时问都不问，结果签了个“定期”。

　　在短期租赁关系中（租约时长1年以下），定期租赁契约非常常见。长期契约的话，还是建议大家签普通租赁契约。

　　重要！非常重要！关系到你退房时候能不能拿回押金，会不会和房东撕X！我们会在后文详细介绍。

　　不要把一些小问题不当事！比如哪里生锈了，哪里有霉斑。你可能觉得，就这么一小块，也没啥啊，又不影响我生活，没必要说吧？错错错，如果你不在乎押金，开云全站那随便你说不说。