买带地暖的精装房结果发现没安地暖开发商：不是交房标准开云全站

2023-07-13 19:53:46　　点击量：

　　开云全站重庆，冉先生在南滨路买了套精装房，在开发商的业主开放日，去看了自己房子装修情况，看见地板有点薄，仔细一看却发现了不对劲。地板如此的薄，很明显是没安装地暖，可他记得在合同中有地暖这一项的，去询问开发商后，对方竟然表示，地暖并非澜庭北区精装房的交房标准。

　　冉先生这套房子位于南滨路“十里长江”小区，是在2020年买的，预计今年7月份接房。在去年底的时候，开发商组织了业主开放日，让业主可以看看自己房子装修的进度和质量，冉先生这一看，却发现没有安装地暖。他也不记得到底有没有地暖，随后就回家拿出合同仔细瞧了瞧，发现确实是有地暖的，他再次拿着合同找到开发商，可是开发商的回复，却让冉先生很是气愤，对方表示地暖并非澜庭北区精装房的交房标准。

　　冉先生为了搞清楚问题，就想到了开发商有备案合同，他1月份就去房管所，将备案合同复印了一份，结果发现，备案合同和自己的合同居然不一样，自己合同上明确表示有地暖，而备案合同则没有。这是怎么回事呢？同一份合同，出现不同的内容，随后冉先生又透露了一个细节，当初他们买房的人，在定房之后，在需要付首付款时，开发商要求业主将合同交回去，并多次打电话催促，显然十分焦急。

　　当时也没有多想，其他业主都按照规定交还了，而恰巧，当时冉先生因为有其他事耽搁了，就暂时没有还回去，这才有了为何只有他发现这个问题。我们都买过房，但是在付首付款时，要把合同交回去的说法，恕我孤陋寡闻了，我确实是第一次听说。那么，会不会是开发商发现了地暖这个问题，将合同收回去进行更改呢？

　　记者来到签约中心，见到了一位负责人，对方表示地暖确实不是交付标准，随后就说不方便接受采访，拒绝回答其他问题。这件事中，开发商的说法有问题吗？根据《消费者权益保护法》，消费者对于要购买、使用的商品，享有相关的知情权。

　　开发商的这句解释，显然难以让人信服，双方签订的合同是具有法律效力的，作为在合同中出现的地暖，开发商应该做到，若是因为自身原因搞错了，没有地暖这一项，也应该告知业主，可是冉先生等人对此并不知情，侵犯了业主的知情权。开发商没有弄地暖，也涉嫌违约，根据《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　购房合同违约的，要看当事人是否有约定违约责任，确定违约赔偿标准，约定了违约金或者定金的，按约定承担。没有约定的，按实际造成的损失承担违约责任。既然合同有法律效力，那么开发商并没有做到，属于违约，应当承担违约和赔偿责任。不能能以一句“地暖并非澜庭北区精装房的交房标准”，就敷衍了事。若是开发商在卖房时，有宣传过地暖的事情，那么开发商还涉嫌违反《反不正当竞争法》第8条规定：“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。冉先生可以反映到监督检查部门，能要求责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。最近几年，越来越多的开发商逐渐售卖精装修楼盘，购买精装修可以省掉室内装修苦恼，开发商也多了一部分盈利，原是互利共赢。但真相则是，因房屋质量问题，让消费者维权的事儿越来越多。依照当前的法律法规，政府对建筑工程质量的工程验收只是仅限于毛坯，精装修不属于强制工程验收的范畴，对开发商欠缺管控和管束。即使精装修的房屋品质有什么问题，也难以认定开发商达不到房子交付标准。