开云全站【楼市】重庆改善型楼盘刷新装修房装修标准 房企打造成品房项目成市场趋势

2023-07-14 02:29:07　　点击量：

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　　近年来，随着全国各地政府成品房建设的加速推进，一二线城市地价的上涨，以及全装修、精装修的相关条例的陆续出台，未来“毛坯房”将成为历史，新建的商品房全装修将成为未来市场发展趋势。房企开始思考打造成品房项目、控制装修成本，提升产品住宅的“含金量”问题。

　　这一股“精装”风同样也席卷重庆。据房掌柜了解，今年重庆主城区有万科观承、华宇观澜华府、铂悦澜庭、印江州、中国铁建西派城等多个品牌房企打造的高端改善型项目都不约而同的加入了成品住宅的行列。这些项目打造有精装修的高端住宅产品，刷新了现阶段重庆成品房的装修标准，并且大大提升了改善型项目的整体人居品质。

　　截止2017年11月14日，据房掌柜不完全统计，目前重庆市场上，在售或即将面世的成品房项目共50个。从以下图表中，我们可以看出重庆主城九区在售的精装房项目主要为高端改善型项目，分布得最多的区域在江北区江北嘴和南岸区南滨路沿线区域。

　　多年前，北上广深等一线城市出台精装政策开始，规定了成品住宅达50％以上；今年10月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》（以下简称:意见），意见指出，到2022年底，成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，“毛坯房”将不再入市。同时，江苏、浙江、河南、海南等城市也相继出台了“100％精装”政策。

　　其实，早在2008年6月重庆就发布了《重庆市成品住宅装修工程技术规则》，成为全国排名前列制定精装修地方性标准的城市。

　　据房掌柜了解，近两年，重庆主城在售的大多数成品住宅项目的装修标准普遍都在3000元/平以下，2500-3000元/平左右的装修标准都属于装修品质很高的楼盘项目了。然而，从今年开始，重庆主城区陆续面世的一系列高端改善型项目，例如印江州、万科观承、铂悦澜庭、中国铁建西派城等品牌房企打造的项目正在刷新重庆成品房项目的装修标准，不断提升高端改善型项目的居住品质。

　　位于江北区江北嘴的中国铁建西派城推出的首期产品，套内面积约100㎡-320㎡精装大平层，装修标准约5000-10000元/㎡，可以说是以“城开云全站市豪宅”的标准在打造了。

　　由东原、旭辉、融创三家房企联合打造的九龙坡区陈家坪尹朝社地块项目—印江州，也是从安保系统、全方位收纳系统、厨房系统、卫浴系统、精细化设计系统、智能屋系统、健康舒适环保系统着手，配置国际大品牌与数十项人性化细节，东原印江州的装修标准无论从投入还是价值，也能是大手笔。

　　位于北碚区蔡家的万科观承项目预计将在11月推出套内约76-100㎡地暖臻装阔景华宅。据房掌柜了解，万科观承的装修房不仅采用一线品牌家装，项目的特别之处还有采用重庆现阶段商品房少有的地暖设计和新风系统。

　　此外，据房掌柜踩盘了解，位于巴南区鱼胡路区域的恒大新城所推的装修小高层和装修洋房，相比早期照母山区域开发的恒大世纪城、恒大照母山等装修房项目装修标准也有所提升。据恒大新城置业顾问介绍：“很多客户在参观完恒大新城的装修洋房样板间后，都十分满意，在加上现在项目年底买房有优惠，就直接认购了。”

　　目前，重庆主城区的万科观承、印江州、中国铁建西派城等一众房企打造的高端改善型项目都加入成品住宅行列，打造精装高端住宅产品，使重庆的装修房标准不断被刷新，也提高了重庆成品房项目整体的装修标准。

　　现阶段，重庆高端改善型项目的精装修标准相比传统的装修房装修标准有了很大的差异。差异不仅体现在产品住宅室内装修上，同时也体现在项目的公共区域精装修、智能家居系统的使用、社区配套的打造和停车库的精装修上。

　　中国铁建西派城的全精装大平层都是搭配的全球知名品牌精装设计，社区内有空中私家泳池和专属运动区。每栋楼的入户大堂，采用的约9.9米挑高的酒店式配置，住宅层高在3.15米-3.6米左右，居住空间感更强，生活更显格调。此外，项目自持物业，采用英伦世家的管家服务，为业主提供6重服务体系。智能家居体系，以人性化功能为特征，具备科技的感知功能，对全屋安全，自动控制，环境控制实现三大家居管控。

　　东原印江州将斥资1.8亿元，建西区排名前列悬崖会所，整座会所占地面积达到5000㎡，是常规中高端会所的4倍。悬崖会所将打造为集健身、休闲、儿童娱乐等于一身的多功能高端会所。目前，项目已与一知名高端健身机构达成合作协议，将打造囊括恒温游泳池、健身器械、私教区域等功能分区的旗舰店，届时将成为重庆最先进的半山天际健身场馆。此外，恒大新城也修建有融会客、健身、娱乐等高端生活功能于一体的珀金会所。

　　从目前来说，重庆成品住宅在重庆商品房市场上的占比并不高，但是随着现在高端改善型项目的增多，房企重视改善型客群的购房需要，设计打造符合高改客户居住需求和生活理想的高端住宅产品。这也成为成品住宅在重庆发展的“突破口”，业内人士也纷纷看好成品住宅在重庆的发展。

　　有业内人士指出，在客群细分和结构调整的双重因素之下，高精尖人群的高改需求和客群年轻化带来的置业观念转变，将激化市场对成品住宅的接纳度。未来成品房在重庆的发展前景还是十分看好的。同时，这也要求房企应该引入完善的客研体系深入了解购房者需求，通过丰富精装方案、预留空间等人性化方式，打造个性化、定制化精装产品，提升购房者对于成品住宅的接受度。

　　在重庆今年的房地产市场上，东原、万科、旭辉、恒大等一众品牌房企打造的高端改善型项目都通过成品房项目的方式，针对改善型购房者的居住需求，大大提升了高端住宅产品的产品品质，同时也实现针对改善型客群住房需求的产品个性化定制。

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