开云全站最低56万平？北京8大高标准新房售价预测!

2023-07-14 02:29:25　　点击量：

　　1109亿！北京首波集中土拍已经结束，要说这次土拍让大家最遗憾莫过于热点地块“待定”，进入高标准方案的竞争环节，让人直呼：“这不是拍了个寂寞么”。

　　本次“待定”的一共10宗地块，为什么树村、王四营、崔各庄甚至是远郊区的2宗地块受到房企的特殊照顾呢？

　　今天咱们对其中8个热点地块抽丝剥茧、细致分析。根据实际的楼面价及市场情况来分析各个待定地块未来的售价，值不值得买，给大家一点建议，有年底上车或是准备抢豪宅的购房者可以多关注。了解更多地块分析，周边新房请加饭总vfang8

　　地块位置：两宗地块都位于北五环外，树村郊野公园南侧，隔着一条北五环就是圆明园。

　　“兵家必争之地”，海淀区最不缺的就是买房的，无论刚需改善，这次政府帮“打八折”，据说已经有一些人准备动用开发商关系抢房了。

　　但是，北京的“一地一策、房地联动”已经让大小开发商见识到威力了。这种热点地块北京会不会采取摇号、首套优先甚至现房销售的方式呢？这是有可能的。

　　附近配套很齐全，学府气息很浓：聚集了清华、北大、北京体育大学等多所名校，上地实验小学、北京一零一中上地小区也在附近，往东直线公里就是华润五彩城。

　　周边新房圆明天颂预计11-12万左右，二手房目前售价在9-11万左右，和这块地的政府帮砍价后的售价差不多甚至还有倒挂，对预算足够的北部购房者来讲，这块地吸引力非常大。

　　两宗地块容积率都是1.72，控制高度18米，大概率会做6层的平层产品，这块地不受套内7090限制，所以在户型上可以有更多想象空间，具体还要看竞得房企打造什么样的产品，18米限高，洋房、叠拼都是有可能的。

　　总结：海淀僧多粥少，改善基本不愁客群来源，打八折的新房，看这架势，基本是闭眼买的节奏。

　　意料之中：别的不说，毕竟五环内，位置确实占一定优势，而且目前北京真正临地铁的新房确实不多，这些新房关注度会高，卖的也会比较快。

　　意料之外：周边环境确实有待提升，未来人口密度也大，这个地方也有挺多人diss过。加上3宗地块可以说是贴着焦化厂车辆段的，噪音影响要考虑。还有就是未来三宗地块都要与公租房混居，如何避免商品房、公租房业主冲突对每个物业来说都是一个课题。

　　且三宗地块，都有公租房面积，且都有套内7090限制，后期大概率会以中大户型为主，刚需大概率是无缘了，但不能完全说死。

　　另外，剔除公租房部分，楼面价基本在5.6万／㎡，房价上限7.1万／㎡，利润空间可以说很少了，这个价格相较周边二手房高了不少。不过按朝阳区来说，7.1万新房这个均价算低的，但是按照主观的看这个位置，又有些不值...

　　不同于其他兄弟地块有公租房，L06地块7.04万／平就能买，政府帮砍价20％。综合来看，望京旁，7万的价格，这块地真香啊。

　　同样，朝阳区（北部）也是不缺刚需、改善的，望京、中关村电子城两大商圈的带动，产业在哪儿，周边的住房就不愁没人住。

　　在绿中介的划片里，这里算是中央别墅区的地带，不过这三宗地块容积率都比较高，且待定的L06地块还是混合公建，也会配建商业办公。因此，根据市场规律看，地块的户型可操作空间比较大，或有上车户型。

　　地块没有地铁，刚需要注意，如果未来有小户型确实可上车的话，注意取舍。而且打八折卖7万确实吸引力大，东坝这个价格的房子都卖完了，这里没有接受不了的道理。

　　有车的完全可以等待！虽然步行可达的范围配套一般，但距离望京商圈很近，所以配套也不缺，后期这几宗住宅入市后，板块内的配套也会逐步成熟。

　　在土拍前，相信很多人都没想到这宗地块触发地价、政府持有商品房份额双上限。看来开发商还是看好副中心未来的发展啊，而且这宗地块的价格其实打完折后还是挺合适的，未来这个地块应该会拔高一些品质，毕竟梨园一些优质的二手房均价也5万多。

　　光从价格上，确实还挺值，通州好位置好品质的房子太少了，而且地块未来可能有通州加密线的地铁规划，配套也不错，还是可以关注一下的。

　　还有两宗远郊地块，密云、延庆这次也很意外达到地价上限，两宗地块房价上限都是2.8万／㎡。普遍的关注度不高这里就不多费笔墨分析了。

　　从这次集中土拍，有22宗土地触及地价上限的现象看，北京的市场开发商还是相当看中的，这说明他们对于市场的未来有所预期。开发商抢地有多“上头”，就说明那里有极大的市场购买力存在。

　　对于刚需购房者来说，这次土拍快封死了上车的后门，就像上文提到的。买房要有取舍，交通好的买不起，有地铁又低总价的抢不到...

　　所以买房时一定仅仅贴合自己的钱和需求，虽然新地块价格出现明显上涨，但买房也要好好挑、好好选，不过千万别太挑剔，该舍弃的就舍弃。了解更多选房思路请加买房专家饭总vfang8

　　会有人问：高标准怎么个高标准法？其实看到规范文件真的看不太懂，如果有懂建筑的，可以在评论区来科普一下！