新政解读：住建部就《住宅项目规范》征求意见 新建住宅将迎“开云全站新国标”

2023-07-14 02:29:43　　点击量：

　　日前，住房和城乡建设部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。《住宅项目规范》（征求意见稿）明确了居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等方面的技术指标和内容要求。据悉，这是2016年以来，住建部推进工程建设标准化改革的一个重要的成果之一，也被业内誉为新建住宅的“新国标”。

　　住建部公示的《住宅项目规范》（征求意见稿），全稿包含19页内容，共计11000余字。这个规范，不仅对工程建设的专业性开云全站关键技术措施进行了要求，同时也明确了项目质量、安全、节能、环保、宜居环境和可持续发展等方面的标准。

　　具体而言，《住宅项目规范》要求新建住宅的建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm，二层及以上的新建住宅建筑每单元应至少设置1台电梯。此外，卧室使用面积不应小于5㎡，当住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡。卧室、起居室不应布置在地下室，当布置在半地下室时，应合理布置，采取必要的通风、防潮、排水及安全防护等措施。而且，对于厨房和卫生间也有规范，诸如厨房的使用面积不应小于3.5㎡，卫生间不得在其他住户卧室上层等等。

　　近年来，实现美好居住生活，不仅是购房人群的憧憬，更是决策层设计师们坚持的初心。我们也可以关注到，不断实现人民对美好生活的向往，这一目标已从概念层面深入到了具体的规范中。2022年的政府工作报告中明确指出，房地产的发展要继续保障好群众住房需求。此次住建部推出的《住宅项目规范》（征求意见稿），更将助力美好居住生活初衷的实现。对于新住宅的“新国标”，中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤表示，这样一本国家规范，所有的条文都具有强制约束力，是未来我们住宅建设项目建设使用维护的控制性底线要求。虽然是一个底线要求，但是也有不少地方比现行标准有适当提高，这也是为了服务于人民群众的美好生活，提升老百姓的获得感和幸福感。“新国标”实施后有哪些利好影响？

　　根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》（征求意稿），前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查，除了具备全面、精准、科学等特点外，其专业性、可行性、参考性也是与之俱来的。那么，这个被誉为新建住宅“新国标”的《住宅项目规范》，在实施后会带来哪些利好影响呢。58安居客房产研究院认为，《住宅项目规范》的落地将对行业的几大参与方都带来一定的利好，具体如下：首先，对于购房者而言，有了这套参考标准，大家在挑房选房以及后续的交房过程中，既能有据可查，也有法可依。《住宅项目规范》对于购房人群来说，可以更好地保障大家在房产交易活动中的合法权益。同时，《住宅项目规范》对住宅从居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境，到建筑设备等都做了明确的规定。并且，要求住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，遵循“安全耐久，经济合理；以人为本，健康宜居；节约资源，保护环境；因地制宜，文化传承”的原则。这个规范，不仅可以满足人们对美好居住生活场憧憬的实现，还会节省大家的购房成本，可谓一举多得。

　　其次，对于开发企业而言，在《住宅项目规范》的作用下，建筑质量的标准化程度将进一步提升。特别是对于中小型企业来说，住宅建筑新国标的推出，将更好地指导其进行项目的开发和建设，有助于开发实力的快速提高。另外，有了这个规范的约束，购房者与房企之间关于房屋质量等问题的纠纷，也将进一步呈现下降的趋势。

　　最后，对于房地产行业而言，《住宅项目规范》的推出，其影响在于促进行业标准化的进一步提升，同时也有利于维护行业秩序的稳定，以及房地产事业的健康和可持续发展。