平房退租“价格”是怎么计算的开云全站？

2023-07-21 12:43:40　　点击量：

　　那么，平房公房及私房的退租价格究竟如何计算，“标准房屋市场价格”究竟是不是最后的退租价格，今天我们来做一个解读。

　　一般来说，在平房公房退租过程中，都会提供一个“房地产估价报告”，在报告中，会提供两个价格：

　　很多人都把“标准房屋市场价格”直接当成了“退租价格”，这个计算方式当然是不对的，是因为不理解什么是“标准房屋市场价格”。

　　根据“标准房屋法”的定义：如果拆迁区域的住宅房屋有高层、多层、平房等，且以多层居多，即以多层住宅作为标准房屋。

　　所以“标准房屋市场价格”指的是区域多层住宅的市场价格标准，肯定不能用来直接当成平房退租价格的。

　　正常的逻辑应该是：评估出标准房屋的市场价格，然后将拆迁房屋与标准房屋进行比较、分析计算出修正系数，得出被拆迁房屋的市场价格。

　　“标准房屋重置成新价格”其实就是折旧率，就是这个房子如果变成新房，需要花费多少钱，称之为重置成新的价格。

　　所以，标准房屋的拆迁价格=“标准房屋市场价格”-“标准房屋重置成新价格”=96319-1732=94587元/平米。

　　以上这个12.2万的价格才是平房退租的建筑面积单价，如果想换成使用面积单价，可以乘以使用系数1.333，最后就是163909元/平米。

　　公房和私房由于房本上登记的面积不一样，所以退租价格是有差异的，公房直接是使用面积房本，而私房却是建筑面积房本。

　　除此之外，还有部分小额补偿费，比如观音寺片区针对符合搬家奖励政策的居民按1080元/平方米（建筑面积）的标准给予搬家奖励费。