关于以标准价、成本超标准购买和租住公有住房加价加租问题的实施办法开云全站

2023-07-22 12:20:27　　点击量：

　　为了认线号文件精神，进一步规范以标准价、成本价及标准租金超标购买和租住公有住房加价、加租工作，现就具体实施办法明确如下：

　　以陕办发〔1996〕7号文件中《关于在全省开展清理纠正违反规定购房、建房、租房、装修住房问题的实施意见》的第二条第三款规定的各职级干部(职工)住房使用面积控制标准为基础，凡因建筑结构原因，住房超过标准上限8平方米使用面积的，均属超标准住房。都应进行分档加价和加租。

　　(二)以标准价或成本价购买一套住房，但超过清房控制的职级标准，加价公式为：

　　(三)以标准价或成本价购买两处以上公有住房，且超过清房控制标准，其加价公式为：

　　1、两处住房均未达到本户最高职级控制标准中线的，其两处住房的使用面积相加，若超标在7平方米使用面积以下者，可按本条第(二)款的1公式计算;若超标在7平方米使用面积以上者，可按本条第(二)款的2公式计算。

　　2、两处住房，如果其中有一套的使用面积已达到陕办发〔1996〕7号文件中《关于清理纠正领导干部违反规定购房、建房、租房和装修住房问题的处理办法》的第8款规定时，其加价公式为：

　　加价金额=(已购住房总使用面积-陕办发〔1990〕6号文件规定的职级配房面积标准上限)×成本价×1.2

　　(四)超标准购房者若自纠加价，超过97年3月底之后，要按加价款总额逐月加收加价款利息(利息以银行活期存款利率计算)

　　(五)对超标准购房者计算加价款时，除可使用楼层、朝向、地段调节系数以外，不使用工龄折扣，一次付款折扣和现住房折扣。

　　(六)若两套以上购房、租房加价和加租时，原则上向职级高、工龄长或后购房一方加收。

　　(一)凡以标准价购买了两套以上公有住房，且其中一套已达到购房人本户最高职级成员配房上限者，其余住房必须无条件清退。退还的金额只以购房当年实付额为准，不予计息。

　　(二)凡属在房改中以标准价购买了一套公有住房，又参加本单位或配偶单位集资了一套住房，且两套住房中已有一套达到本户成员中最高职级配房标准上限者，必须清退一处。退还的金额以本人或配偶交付集资款当年的公有住房出售标准价计退，不予计息。

　　加租金额=(租住公房使用面积-清房职级控制标准使用面积)×成本租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)

　　加租金额=成本租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)×7+(租住公有住房使用面积-清房职级控制标准使用面积-7)×商品租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)

　　1、虽租住两套但均未达到本户成员中最高职级配房标准中线者，两套住房的使用面积合并计算，加租金额可按本条第(一)款计算。

　　2、租住两套公有住房，其中一套已达到本户成员中最高职级配房标准中线，租房总使用面积超标在15平方米以内者，加租公式为：

　　加租金额=(租住公有住房总使用面积-相应职级标准上限使用面积)×成本租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)

　　3、凡租住两套以上公有住房，其中一套已达到本户成员中最高职级配房标准中线，租房总使用面积之和超过相应职级标准上限15平方米以上的加租公式为：

　　加租金额=成本租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)×15+商品租金×(1+楼层调节率+朝向调节率+地段调节率)×(V-15)

　　1、购房使用面积与租房使用面积之和，超标在15平方米以下的，但购买或租住的住房有一套达到相应职级标准中线者，按本条第(二)款的2公式计算加租金额;

　　2、购房使用面积与租房使用面积之和超标15平方米以上的，按本条第(二)款的3公式计算加租金额。

　　③凡式中的成本价(综合价)为售房当年评估的价格，商品价均为1996年度市县公布的市场价格。

　　(一)凡是需办理超标准购买加价和租住公有住房加租手续的产权单位，应按隶属关系，将加价加租的相关资料报同级清房办认定并签署意见。

　　(二)产权单位根据清房办签署的意见，到同级房改部门领取超标准购买或租住公有住房加收房款或租金分户表。按上述办法分户计算加价款或租金报房改部门审核。

　　(一)产权单位应根据房改部门的审定意见，将加价房款交到产权单位在各级住房资金管理中心开设的加价资金专户;加收的租金由产权单位收缴后，列入单位住房基金专户专储，用于住房维修。当上述手续办理结束后，房改部门方可办理住房户产权界定手续。属租房的，产权单位才能同住房户签定租房协议;属购房的，产权单位才能发给住房产权证书。[page]

　　(二)对于不按上述规定办理购买或租住超标准住房手续的单位和个人，除按陕办发〔1996〕7号文件有关规定处罚外，属单位责任的，房改部门暂不给该单位办理售房、集资建房手续，已出售的公有住房不办理产权界定手续;属个人责任的，不办理其已购房屋的产权界定和过户手续。

　　(一)凡属超标准购房且不能分割、需作加价处理的，一律按1996年市、县房改部门公布的商品价执行。

　　(二)凡属超标准租住公有住房、需作加租处理的，一律从超标租房当年起，按年度分段计收成本租金或商品租金。

　　(三)凡属加租、加价范围的，除按本办法第二条第(六)款办法计收外，也可由人事管辖权的一方计收;单位和住户接到加租加价通知后，要求在一个月内办完加租加价手续，无正当理由逾期不办的，由本单位或上级清房办会同纪检、监查部门处理

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　　有朋友租赁了土地用作苗圃园林，请问这样的加价合法吗？如何处理这样半路加租金的要求？

　　在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客可以追究房东根本性违约的违约责任

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　　房东随意加房租的行为属于违法行为，违反了先前签订的租房合同中关于租金的相关规定。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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　　法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得

　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。 根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书，证明此份合同有效。 同时，根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

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　　眼看合同就要到期了！房东要求加租，合同里面也没有写上最高可以加租多少的！请问这个加租合理吗？

　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

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　　具体要看你们的租赁合同怎么签订的 一、可以主张依照合同约定办理； 二、租赁期限内，可以拒绝房东涨价。

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　　新劳动法对孕妇的保护的规定有： 1、劳动合同关系的特殊保护，女职工在孕期、产期、哺乳期的不得解雇； 2、工作内容的特殊保护，对孕妇的劳动时间、劳动内容都作出了一定限制； 3、薪酬待遇的特殊保护，用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第六十二条 女职工生育享受不少于九十天的产假。 《中华人民共和国劳动法》第六十三条 不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。

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　　公积金贷款买房的流程：提交书面贷款申请并提交资料，贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批；通过后同银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险、公证等手续；.贷款银行直接转入借款人的贷款专用账户。法律依据：《个人贷款管理暂行条例》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 《个人贷款管理暂行条例》第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。 【温馨提示】 以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！ 如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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　　房产继承是把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条?遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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　　一般情况下，合同没到期解除有2种方法：1、协商解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；

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　　你好问下，狗狗没有咬人，对方非要说狗狗咬了他，开云全站这算侵害了狗主人的名誉权或者诽谤罪吗？