开云全站江苏出台精装房标准 装修质量不得低于样板房

2023-07-26 11:12:29　　点击量：

　　到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上，其他地区达到30%以上，这是我省推进节能减排的措施之一。而在各地精装修、全装修房不断涌现之时，精装修究竟精在何处，至少得用哪些材料，谁来为质量把关？

　　“为推进成品房建设，江苏政府建设的保障性用房，如廉租房、经适房等有望率先供应成品住房。同时，江苏今后的住宅土地出让过程中，或将对地块的成品房比例作出规定。并且对部分试点地区的绿色成品住宅项目，在土地出让款中给予一定的返还。”在7月21日举行的《成品住房装修技术标准》贯彻实施会上，江苏省住建厅副厅长顾小平告诉本站记者。

　　由江苏省住建厅发布，国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准，于2010年6月1日在江苏省正式实施。该标准对土建与装修一体化要求，对装修设计、套内装修施工质量、部品验收、工程质量分户验收、住房交付等多做了具体规定。并首次对成品住房做了官方定义，即“套内所有功能空间的固定面铺装或涂料、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。”

　　江苏省住建厅副厅长顾小平告诉记者，“一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆迁施工的浪费就达1.3万元，产生建筑垃圾2吨多。目前北京成品住房占新建总量的30%，上海约占50%，广州占70%多，深圳力争在2010年底前实现成品住房销售率100%，因此在江苏省推行成品住房事在必行。目前成品住房在新建住宅总量中比例越来越大，市场份额正在以每年5%-10%的速度快速增长。”据悉，该标准将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类，每种类型的成品住房都提供了配置标准。

　　从康居示范工程、性能认定小区建设的时间证明，示范工程的建设对推动住宅产业整体水平提高起到了明显的带动作用。顾小平副厅长表示，“政府建设的政策性暴涨住房，如廉租房、经济适用房或将率先供应成品住房，特别是目前主推的廉租房，目前省住建厅正在研究具体的实施方法。”

　　“为了鼓励开发商做成品房，目前江苏省部分城市的试点地区，当地政府已经对采用住宅全装修模式的企业返还部分补贴。并且对达到相应标准的绿色成品房项目，在土地出让款中给予一定的返还，返还的比例根据各地实际情况制定。” 顾厅长表示。同时不排除在今后土地出让过程中，对住宅地块中建造成品房比例作出规定，效仿当年的“7090”政策。 目前这些政策都在研究中，今后有望在全省推广。

　　毛坯房卖不上价，今年来不少开发商纷纷在精装修房上钻起空子，一些楼盘的精装修房标准动辄报价三、四千元每平米，其中猫腻水份还真不少。对此顾厅长表示，“楼盘精装修价格标准的审核，也正在研究和完善，这也是成品住房没有大面积推广的主要原因。价格不透明，怎么来规范并得到老百姓认可，今后必然会通过一些规范来约束，目前有多种方案还在探讨中。”同时面对媒体的疑问，成品房的推广是否会对目前已经高昂的房价推波助澜？顾厅长明确表示，“成品房的推广不会推高房价，两者之间没有矛盾。”

　　据悉，江苏省《成品住房装修技术标准》共15章，强制性条文17条，13万字。系统汇集了主要部品和材料的质量指标、复试项目，无论是在样板房阶段，还是在验收阶段，都要提供环境监测报告，保证成品住房交付时达到环保要求。对体现老百姓关注的如交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保证等方面进行了具体规定。开云全站