开云全站业主反映承诺好的安置房质量“缩水” 开发商青岛福瀛：安置房与商品房标准不同未曾承诺一模一样

2023-08-11 11:25:46　　点击量：

　　半岛网7月25日讯 近日，家住西海岸新区武警花园（边防教导大队）小区的徐先生拨打新闻热线反映：福瀛集团旧房重建质量与当时承诺的严重不符，交房需另外签订补充协议，房屋差价从原来的11万元涨至25万元……记者联系到开发商青岛福瀛房地产开发有限公司（以下简称“青岛福瀛”），相关负责人表示：安置房与商品房标准不同，未曾承诺一模一样；安置房符合相关建设质量标准和规范要求。

　　2019年因徐先生居住的武警花园小区（边防教导大队）比较老旧，小区一直存在供暖、排水、排污等问题，基础配套设施落后，与紧邻的福瀛天麓湖小区格格不入。在薛家岛街道办事处积极协商下，由青岛福瀛公司对该小区实施就地改造重建，并承诺该小区按照福瀛天麓湖在建二期、三期的工程质量来建设，并配备新能源供暖、配置车位等。

　　“按照签署的拆迁协议，当时部分户型超出补偿面积需要补差价，福瀛给出的评估价为21600元/平，我家这个户型需要补差额11万元。”徐先生告诉记者，福瀛的估价比当时周边在售房价高出好多，鉴于是新能源科技住宅，且按照福瀛天麓湖的建设标准，为配合施工早日住上新房，84户业主积极配合签署了拆迁合同。

　　2023年6月12日，小区业主迎来了收房前的开放日,然而业主们发现新房惊喜变“惊吓”：房屋地面不平整、层高不符合标准、各种电线、路灯横七竖八躺在路面上……据徐先生所述，小区业主实际测量的室内净层高只有2.65米，最矮处约为2.35米左右。“我们是毛坯房，还没有装修和吊顶，如果装修再吊顶的话，试问这样的层高，让大家伙怎么住！”徐先生表示：“后面的开发商商品房室内纯净层高是3米～3.15米之间！开发商太让人上火了，完全是差异化对待！”

　　徐先生还表示，在业主反映房屋质量问题后，开发商在没进行任何整改的情况下，于6月16日突然通知全部业主签字收房，并要求签订交房补充协议，差额由原来的11万元增至25万元，其他业主的房屋差价均有不同程度的上涨。“旧房子没了，新房子质量堪忧，收房还得再掏钱，在外租的房子也即将到期，我们该何去何从”。

　　根据业主们的反映，随后记者联系了青岛福瀛房地产开发有限公司，该公司相关负责人表示武警花园（边防教导大队）小区拆迁项目2018年启动，2021年报的规划，在那一年规划的层高规范要求不低于2.8米，该小区做的是2.9米，且规划方案经区自然资源局审核通过，符合相关建设质量标准和规范要求。

　　至于跟福瀛天麓湖商品房层高不同的问题，该负责人表示：“安置房有安置房的标准，商品房标价高，不能跟商品房比。我们翻遍了所有资料，没有任何资料合同约定和商品房质量一样，之前拆迁动员大会上也没有口头约定，是业主想当然的理解。我们表达的是新能源的系统功能、室外环境、建材、建筑外立面包括物业服务等是一样的，我们没有表述说层高和建筑品质和天麓湖的完全一模一样。”

　　关于房屋差价上涨，该负责人表示是由于公摊面积计算方式不同导致。“我们之前是按公摊比例来计算的，公摊面积除以总建筑面积，后经请示街道和住建局等要求，改为按分摊系数计算，公摊面积除以套内面积，这是在相关主管部门指导之下执行的。”该负责人称，“目前多数业主对此没有异议，少部分业主存在异议。街道那边根据住建局的条例会做最终答复，如果业主仍然觉得不合理，只能依据诉讼的办法来解决，本周将推动收房工作的进展。”

　　公开资料显示，青岛福瀛房地产开发有限公司隶属于青岛福瀛建设集团有限公司，集团始建于1977年，注册资金3.6亿元，法定代表人为焦志斌。

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