“普通住房标准”对嘉兴楼市意味什么开云全站

2023-08-23 04:45:09　　点击量：

　　昨天，记者从有关部门获悉，市本级普通住房标准已经确定：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。

　　凡符合普通住房标准的，可享受税收等方面的优惠。目前，我市有关部门正在研究制定相关优惠政策。

　　据了解，为稳定住房价格，促进房地产市场健康发展，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策和住房平均交易价格的计算办法。

　　其中，今年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。今年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

　　6月1日起，依托该标准的相关政策将正式实施，受此影响，房产商在开发楼盘时又会有怎样的变化？

　　嘉兴市金都房地产开发有限公司总经理卢忠说，近阶段以来国家宏观调控政策对嘉兴房地产市场作用和影响逐渐显现，嘉兴房地产开发投资额增幅趋缓、商品住房销售均价涨幅逐季下降，市民住房以自住型理性消费为主，投资、投机占很小比率，房地产市场呈健康、有序发展态势。嘉兴拥有长三角**区域优势，城市快速成长也给房地产市场带来了商机和发展**。当然作为房地产开发商也会从市场实际消费需求出发，在经济效益、社会效益协调统一的基础上，综合考虑调整开发建设计划。

　　嘉兴大树营销经纪有限公司总经理施彦分析说，该标准出台后，将会引导房地产企业改变自身结构，“以后，作为房产开发商，不可能盲目去开发大房子、豪华的房子，还是要从老百姓需求出发，多造真正与他们需求相适应的房子。”他坦言，这个标准对嘉兴非普通标准住房的销售肯定有一定的影响，“购房者可能考虑有关契税、营业税等相关因素，会考虑面积小一点的房子。”但毕竟嘉兴非普通标准住房比例不大，因此不会有太大的影响。与此同时，一些开发商依旧会开发一些非普通商品房，不过比例肯定会比以前有所下降。

　　昨天下午，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆在接受记者采访时说，从这几年嘉兴房地产开发情况来看，住房结构主要集中在120至130平方米，按照最近的标准，这些房子都属于普通标准住房，而真正非普通住房的比例不高，估计只有20％左右。这也就是说，嘉兴房产结构矛盾不是非常突出，因此，该标准出台后，对嘉兴楼市影响不会很大。

　　“政府出台这一标准，至少表明政府及有关决策者在引导市民不要盲目消费。作为房地产开发商也应该从市场实际出发，开发与市民消费相适应的产品。”吴兴陆说，凡是符合普通住房标准的，将在规划审批、土地供应、信贷、税收等方面享受一定的政策优惠。这对于房产开发商来说，今后会把更多的精力花在房子的品质上。房地产市场供应结构调整后，将可以满足更多中低收入家庭的住房需求。今后，嘉兴楼市将逐渐走向理性。

　　市本级普通住房标准确定后，我市相关部门正在制定相关优惠措施。对于那些想买房的市民来说，早已伸长了脖子，等待相关政策出台。

　　在南湖区**部门工作的张女士，看中了市区城西片一套面积150平方米以上的住房。她打算买，但一直犹豫不决：“非普通住房有关契税、营业税等怎么交，如果太高了，还得考虑是否买这么大的房子。”记者采访发现，不少购房者都显得很理性，买房不再像以往那样盲目，而是综合各种因素进行权衡再下“订单”。不可否认的是，今后市民购房会更多从实际出发，这在一定程度上将遏制部分炒房者的投机行为。

　　对6月1日后购买商品房的消费者来说，标准已非常明确，个人购买开云全站非普通住房，契税税率按3％执行；个人购买普通住房，契税税率仍按1．5％执行。那么6月1日前购买新建商品房和二手房的消费者，是否也按照普通与非普通住宅的标准缴纳契税呢？据省有关部门透露，新的契税缴纳标准以商品房合同（包括预售合同）签订日期为准，也就是说，只要在6月1日前签订商品房买卖合同的，按原政策享受优惠税率的，都可按照原来1．5％的标准缴纳契税。

　　对二手房买家同样如此，只要在6月1日前已开具二手房的销售不动产发票，按原政策享受优惠税率的，同样都按1．5％的契税缴纳。

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