东莞房屋网签是什么？好处是什么？开云全站

2023-09-02 22:07:24　　点击量：

　　的流程，但很多购房者在进行了网签之后都不知道网签是什么，有什么作用。其实房屋网签是我们买房的过程中非常重要的一步，下面小编给各位讲解下东莞房屋网签那些事儿。

　　网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。

　　交易双方根据网上公示的或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

　　比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

　　办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

　　购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。

　　“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。因此，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋。

　　签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　房屋网签*的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。*后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。

　　以上是房屋网签是什么的相关内容，网签的流程是怎么样的，相信各位也有了一定的了解了，希望可以帮助到各位。其实房屋网签就是房屋管理部门用来备案的，事后会在网上公示，这样可以一定程度上避免开发商出现一房二卖的现象。如果你对于东莞房屋网签有什么不了解的地方，可以多关注吉屋官网。

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