普通住房标准是什么？普通住房和非有什么区别？开云全站

2023-09-05 18:20:13　　点击量：

　　目前普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　普通住房和非普通住房在购买房子的时候，贷款条件和利率都不同，买房所需要交的各项税费也有差异。一般来说，购买普通住房会更容易贷款，缴纳的税费更少。下面让我们一起更深入了解普通住房和非普通住房。

　　什么是普通住房呢？普通住房应同时满足几个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，以上条件少一个多属于非普通住房。普通住房标准如下：

　　4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%；

　　5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

　　什么叫非普通住房？现在我们所居住的房子是非普通住房吗？非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房。在多数人的理解中非普通住房是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等，其标准划定如下：

　　1、非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税；

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

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　　普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。

　　2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

　　非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。

　　普通住房指单套住房，比如，个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

　　普通住房应同时满足以下条件：①单套建筑面积在144平方米以下；②住宅小区建筑容积率在1.0以上；③实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。

　　是按建筑面积来区别的，以140平米为界限，普通住房小于140平米；非普通住房大于等于140平米。