开云全站【镐京笔记】困在标准厂房里的科技陕企

2023-10-03 12:42:54　　点击量：

　　有因为园区免费场地门太窄，试验设备进不去，必须砸门的；有拿到大订单，发现原来厂房无法满足要求，需等待新厂房的；更有十年来搬迁多次，未来如果无法稳定生产厂区，就准备搬迁到南方的。

　　在标准化厂房成为地方政府招商引资标配情况下，这些少数企业，却因为对厂房空间的个性化需求无法满足而被困扰。

　　其一，新一轮的硬科技浪潮是西安乃至陕西追赶东部省份的难得契机，个性化需求，正是考验营商环境能否弯得下腰的关键所在；

　　其二，大批西安科创企业已经如硅谷创业者一样，选择了本地研发，珠三角生产。因此，这些已经在本地落户生产线的企业，才更需要珍惜。

　　而江浙广东等地区，早已开始重视企业对厂房的个性化需求，西安更不应在这一基础设施上落后。

　　去年底，西安一家能源领域的公司，进入到搭建中试生产线阶段。在政府的支持下，可以拎包入住产业园。

　　搬迁当天，才发现 3 米多宽的设备，根本挤不进宽敞、明亮的免费厂房。园区物业也拿不出解决办法，最终，迫于无奈，只能偷偷把门砸了。

　　虽然入驻了早已建好的标准化厂房，平时常规尺寸的设备生产，厂房空间还能满足需求，但最近接到了一笔大订单，新设备高度远超厂房高度。

　　src=还好所在区域政府部门十分给力，一直在积极协调问题，承诺新的符合生产要求的厂房，也即将完成装修。

　　同样是从事设备制造业，创业十年来，受制于租金、场地面积，他们在西安频频搬家，一直到 2021 年才落户现在的园区。

　　但该企业相关负责人说，园区租金比较高，因此公司后续可能需要继续寻找厂房，如果在西安找不到合适的厂房，那就只能搬去别的城市。

　　以上，仅是镐科技在近几个月采访中，遇到的 3 起案例。这类企业确实不多，但可以想见，肯定还有。

　　提供免费办公用地及厂房，已经是很多地方政府在招商引资及孵化本地新兴产业的标配。

　　但大多数情况下，标配的，正是与上文中企业生产需求不相符的标准化厂房。

　　所谓标准化厂房，是指在规定区域内统一规划、建设的厂房，就像精装房，企业只需要自行安装机器设备，便可进入生产阶段，省时省力。而如果企业自建厂房，时间 1-2 年不等。

　　但目前的标准化厂房，通常为 5-6 米高，且往往对设备大小、设备安装间距等都有较为严格的规定，层高、门宽等不可随意变动。

　　其之所以能被普遍建设，是因为确实能满足绝大多数企业的生产需求。但对一些特殊需求的企业，就不如定制的自建房来得自在。

　　据海盐发布报道，浙江海盐经济开发区高标准厂房项目相关负责人表示，对厂房有特殊需求的企业，项目可以根据企业实际需求，以一企一案的方式对建设指标进行调整优化，建设适合企业特殊要求的单层面积、层高和承重荷载，满足企业先进制造需求。

　　比如，其交付给某半导体企业的厂房，就根据企业要求，将厂房设计为 22 米高。

　　深圳在工业上楼过程中，也非常重视相关问题，提出要为企业提供高品质、低成本、定制化产业空间。

　　虽然，能上楼的产业自身就有轻量化的特点，但深圳还是没忘记，以定制化，去为企业营造更好的发展环境。

　　一位业内人士介绍说，标准化房确实能适合大部分企业的空间需求，但在一个产业园内只需要预留一小块空地，让有定制化需求的企业自行设计，问题就可以解决了。

　　正如镐科技一直所言，目前的硬科技浪潮，是西安乃至陕西，难得的一次能够发挥所长，追赶东部城市的机会。

　　近两年，发端于各科研院所和高校的硬科技创业者逐渐增多，西安也开始成为国内风投所关注的热点城市。

　　但一家企业，从创立到打通业务流程、站稳市场，最终发展壮大，是个极其艰难的过程。如果因厂房问题，就耽误发展，或搬迁异地，对城市是非常可惜的损失。

　　另一方面，镐科技发现，在已经接触的科创企业中，大部分都采用了西安研发、珠三角生产（或代工）的布局。

　　珠三角成熟、高效的产业链，连硅谷科技企业也选择在此代工，其优势是西安一时难以匹敌的。

　　因此，那些已经选择落地在西安生产的科创企业，才更值得珍惜。毕竟，这意味着更多的工作岗位，更大的区域产值，甚至如果发展壮大，还能丰富本地产业生态，补链、强链。

　　计划于今年交付的秦创原科技生态岛项目，就根据企业需求，定制化了一些生产厂房。

　　而扎根西安十年，专注投资硬科技的中科创星则表示，在他们园区，关于企业在层高、面积、承重荷载甚至是在装修风格有任何定制化的需求，都能尽力满足。

　　只是，镐科技能在短短几月走访中，遇到了 3 家因此问题困扰的企业，说明还有不少企业的需求没有满足。

　　因此，期望更多孵化机构、区县政府，在产业园区规划时，能考虑到这些少数企业的个性化需求，抓牢硬科技东风，不断提升区域高端制造业实力，为西安未来夯实基础。