开云全站非住宅可定向出租、还有租金减免！广州出台直管房租赁管理办法

2023-10-21 10:12:33　　点击量：

　　10日，市住建局在官网发布了《广州市直管房租赁管理办法》（简称《办法》）和政策解读。《办法》明确，部分非住宅用途的直管房可以安排定向租赁，或享受租金减免优惠。比如，街道办事处承租作为政务服务中心、老人饭堂、老人活动中心、志愿者服务站等公益用途的，可以定向出租。非市级行政事业单位、社区居委会承租直管房非住宅作公益用途的，按照全间5元/平方米计租。

　　市住建局介绍，广州市直管房伴随着新中国的成立形成，且直管房数量较大，情况复杂，分布在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区，它的存在为社会主义建设和广大人民群众安居乐业起到了积极作用。

　　随着时代发展，直管房管理工作出现了新的情况、新的变化、新的目标。市住建局表示，为规范直管房租赁经营行为，保障直管房使用安全，实现国有资产保值增值，以及明确相关当事人的权益及责任，很有必要出台《办法》。

　　《办法》明确，承租直管房住宅应同时满足以下条件：承租人具有广州户籍，但《办法》施行前已是承租人的除外；承租人及共同居住的家庭成员在本市无自有产权住宅，或自有产权住宅家庭人均建筑面积不足15平方米；承租人及共同居住的家庭成员在本市未享受过购买共有产权住房、解困房、安居房、经适房等购房优惠政策；承租人及共同居住的家庭成员在本市未享受广州市公共租赁住房保障（含住房和补贴），未承租总使用面积30平方米及以上、家庭人均建筑面积15平方米及以上（或使用面积12平方米及以上）的其他公房住宅。

　　《办法》明确，对于满足直管房承租人变更条件的，由承租人和共同居住的家庭成员协商一致后共同申请，可按程序办理承租人变更手续。

　　《办法》规范了个人和单位承租住宅的租金标准。个人承租直管房住宅按广州公房住宅租金标准计租。以单位名义承租，如果可以证明由固定实际使用人连续使用一年以上的，结合实际情况按广州公房住宅租金标准计租；如果无固定实际使用人的周转房，行政事业单位按广州公房住宅租金标准成本租金均价计收租金，成本租金高于广州最新公布的房屋租金参考价的，可以按最新公布的房屋租金参考价计收租金。非行政事业单位按广州最新公布的房屋租金参考价或市场评估价计租。

　　《办法》明确直管房非住宅出租实行公开招租，但符合规定的可定向出租。另外，规划用途为住宅实际用途为非住宅（“住改非”）的直管房，可按“一户一策”原则由直管房具体管理部门制定方案报区政府确定是否公开招租。

　　《办法》规定，对于一些具有一定的公益性、服务于社会大众、市场化下难以持续，或有着特定的配置要求和标准，或难以公开招租的直管房，可以安排定向租赁，或享受一定的租金减免优惠。哪些情况可以定向租赁？比如：行政事业单位承租作办公使用的；社区卫生服务中心承租作非营利性经营用房的；社区居委会承租作办公用房的；街道办事处承租作为政务服务中心、党群服务中心、老人饭堂、老人活动中心、志愿者服务站等公益用途的。

　　哪些情况可以享受免租优惠？比如，市级行政、公益一类事业单位承租直管房非住宅作办公使用或公益用途的，直管房管理部门使用直管房作办公、应急和抢险物质储存使用的；其中，直管房管理部门办公用房符合规定面积的给予免租使用，办公用房面积超标部分按最新公布的办公用房租金参考价或评估价计租。优惠租金方面，非市级行政事业单位、社区居委会承租直管房非住宅作公益用途的，按照全间5元/平方米计租。

　　《办法》罗列了直管房承租中可能存在的违规情形，房管部门可依据房屋租赁合同通过行政决定的方式进行处理。比如：承租人提供虚假信息骗取承租资格的；住宅承租人或共同居住的家庭成员不符合承租资格条件的；住宅承租人连续欠租达6个月或累计欠租达12个月的；承租人擅自转租、分租、转借、私自调换直管房的；承租人或共同居住的家庭成员实施危及房屋安全的行为，经管理部门提出限期整改，承租人在规定时间内仍不整改或整改未达要求的……存在以上情况之一，违反房屋租赁合同约定的，租赁合同解除，承租人应在租赁合同解除后30日内交还房屋使用权并搬离房屋。

　　《办法》还规范了对拒不履行行政决定的处理，直管房承租人违反租赁合同约定，拒不履行房管部门依法作出的行政决定的，由房管部门按程序申请人民法院强制执行。

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　　截至目前，已搜救出6人，其中4人轻伤已送往医院救治，2人确认无生命体征。初步掌握还有4人失联。现场救援、善后安抚和事故调查正在有序进行。

　　伴随着市场主体增加、人才流动加速，背景调查越来越频繁地出现在招工流程中，而一些用人单位对求职者开展背景调查时，存在程序不合规、随意或过度收集个人信息等情况，涉嫌侵犯劳动者合法权益。

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　　10月19日至20日，受台风“三巴”和冷空气影响，广西玉林市多地出现持续强降水天气过程，玉林市消防救援支队连夜调集队伍投入防汛救灾，共营救疏散580人。

　　10月20日发情况说明称，针对10月19日网上出现的青岛啤酒三厂的相关视频，我公司高度重视，第一时间向公安机关报警，公安机关已介入调查。目前，该批麦芽已经全部封存。

　　慈善法修正草案20日提请十四届全国人大常委会第六次会议审议。草案进一步完善公开募捐制度等，规范慈善活动、促进慈善事业健康发展。

　　近期，按照公安部夏季治安打击整治行动和打击整治“网络水军”专项行动统一部署，安徽砀山警方抽调经侦、网安、技侦、刑侦、派出所等精干警力210余名，对前期研判的犯罪线索开展集中收网行动，成功打掉为直播间提供虚假人气的“网络水军”犯罪团伙13个，抓获犯罪嫌疑人24名，涉案资金流水900余万元。

　　国家医保局：职工医保、居民医保政策范围内住院费用报销比例达80%和70%左右

　　今天（20日），国家医保局在答复政协委员提案时表示，目前，职工医保、居民医保政策范围内住院费用报销比例分别达到80%和70%左右，统筹基金最高支付限额分别达到当地职工年平均工资、居民人均可支配收入的6倍左右。在做好住院医疗费用保障的基础上，国家医保局进一步做好门诊保障工作。

　　国家药监局网站今天发布通告。通告如下：经中国食品药品检定研究院等3家药品检验机构检验，标示为乌兰浩特中蒙制药有限公司等15家企业生产的五味清浊丸等15批次药品不符合规定。

　　今天，中国人民银行、金融监管总局正式发布《系统重要性保险公司评估办法》。

　　国家外汇管理局最新数据显示，9月，银行结汇1769亿美元，售汇1903亿美元。1—9月，银行累计结汇16703亿美元，累计售汇17071亿美元。

　　工业和信息化部新闻发言人、运行监测协调局局长陶青在20日举行的新闻发布会上介绍，今年以来，我国电子信息制造业发展保持一定韧性，产业运行企稳回升。

　　今天（20日），国家医保局公布最新全国医疗保障跨省异地就医直接结算情况：2023年三季度跨省异地就医直接结算运行基本平稳，跨省异地就医直接结算3644.88万人次，减少个人垫付413.89亿元，分别较二季度增长27.71%和5.02%。

　　今天（10月20日）下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，工业和信息化部新闻发言人、总工程师赵志国，新闻发言人、运行监测协调局局长陶青介绍2023年前三季度工业和信息化发展情况，并答记者问。

　　市场监管总局近日印发《市场监督管理投诉信息公示暂行规则》，上线消费投诉信息公示平台，部署全国市场监管部门开展消费投诉公示。

　　作为全球最大通信设备制造商之一的芬兰诺基亚公司19日表示，公司将裁员最多1.4万人，以削减成本，提高运营效率。

　　国家统计局数据显示，1-9月，全国网上零售额10.8万亿元，增长11.6%，高于社会消费品零售总额增速4.8个百分点，实物网零对社零增长贡献率达33.9%。

　　当地时间19日，《今日美国》报道，哈里斯民意调查公司独家为《今日美国》做的一项最新民调结果显示，三分之二的美国人认为今天的年轻人面临着上一代人没有遇到过的困难，65%的“Z世代”年轻人和74%的“千禧一代”年轻人认为自己在经济上的起点比他们这个年龄的上一代人要落后。

　　房屋几乎全部被摧毁，废墟之上，被挤压变形的车辆零零散散地停着。夜幕降临，寒风呼啸，吹进临时安置灾民的帐篷里。在日前遭遇强烈地震的阿富汗西北部赫拉特省津达詹地区，灾民达乌德一脸愁容。

　　9月30日，美国政府2023财年结束。在这之前，美国民主、共和两党一直在为新财年联邦预算案争执不休。若无法达成一致，美国联邦政府很可能因为资金耗尽再度“停摆”，陷入“关门危机”。

　　巴勒斯坦卫生部当地时间20日发布消息称，本轮巴以冲突已造成巴方至少3866人死亡。其中加沙地带超过3785人死亡，超过12000人受伤；约旦河西岸81人死亡，超过1400人受伤。

　　当地时间20日，巴勒斯坦《圣城报》援引加沙地带卫生部门的消息称，加沙地带已有7家医院停止服务。

　　当地时间20日，伊朗法尔斯省设拉子附近地区发生4.9级地震，震源深度10公里。目前地震已导致7人受伤。

　　当地时间20日，日本第212届临时国会开幕，迎来9月第二届岸田再改组内阁上台后的首次正式辩论。

　　当地时间20日，《以色列时报》援引以色列军方消息称，自10月7日本轮巴以冲突爆发以来，以色列国防部队已在约旦河西岸逮捕了584名巴勒斯坦人，其中375人与哈马斯有关联。

　　10月7日新一轮大规模巴以冲突爆发后，近300名中国同胞被困在以色列南部地区斯德沃特市。中国驻以色列使馆高度重视，全力组织协调被困同胞转移撤离工作。

　　今天（10月21日）上午9时，杭州第4届亚残运会火炬传递活动将在杭州萧山进行。

　　昨天（19日），在杭州第4届亚残运会开幕式筹备情况媒体吹风会上，主创团队介绍了开幕式整体筹备情况，分享创作理念，“剧透”开幕式亮点。

　　今年的WCBA联赛已经开打。今年联赛再度放开外援加盟；同时，在海外打球的国手集体回归——韩旭、李梦、杨力维等WNBA球员重返WCBA。

　　利雅得新月俱乐部官方宣布，巴西球星内马尔前十字韧带和半月板撕裂，将会接受手术治疗并长期缺阵。

　　2023~2024赛季CBA大幕明晚揭开。新赛季联赛口号为“以城之名”，将全面恢复主客场制。今年CBA有诸多变化——比赛多了、更激烈了，球迷的体验也会更好。

　　CBA新赛季即将开锣，广东宏远的训练馆里大家练得十分起劲；10月18日，周琦也正式报到归队，在经历了世界杯的征战、赴美疗伤之后，他平静地坐在训练馆的更衣室里，谈了他对即将开始的“华南虎生涯”的憧憬。周琦说，他希望和球队新赛季“打到最后”。

　　广州市教育局19日在真光中学举办了广州市青少年校园足球工作交流提升活动暨广州市第九届中小学生足球联赛闭幕式。

　　今天（10月20日），杭州第4届亚残运会火炬传递进入第二天。上午9时，火炬传递活动将在杭州桐庐进行。

　　2026年足球世界杯亚洲区预选赛第一阶段的比赛17日全部结束，10支获胜球队晋级第二阶段比赛（36强赛）。

　　杭州亚残运会将于10月22日在杭州开幕，10月19日，杭州亚残运会火炬传递启动仪式在杭州市淳安县举行。

　　10月17日，有网友发布视频称，游客在贵州安顺5A级景区黄果树瀑布拍照，被景区内的大妈们遮挡镜头阻拦。18日，安顺市文体广电旅游局回应，阻止拍摄的大妈系景区内从事摄影的商户，景区已对涉事大妈予以批评教育，并作出暂停经营一段时间的处理。

　　近日，#广州地铁禁止恐怖形象进站#冲上热搜榜，引发网友热议。有网友发布视频称，在广州地铁汉溪长隆站，被要求卸妆后才能进站。

　　互联网时代，许多人习惯于在社交平台和搜索引擎寻找医疗科普，但此类文章却常被用来给一些医疗机构广告引流。虚假广告利用科普的权威性取信于读者，诊疗效果却难以保证，苦了患者不说，还损害了医疗科普的声誉。

　　北京市人大常委会执法检查组关于检查《北京市院前医疗急救服务条例》实施情况的报告显示，AED（自动体外除颤器）等急救设备覆盖率显著提升，但群众“不会用、不敢用”的现象仍较为普遍。

　　近日，不少大学生在互联网上分享了自己“离奇”的生病经历。“脆皮大学生”随之成为备受热议的新词。

　　日前，广州市地方标准《社区居民委员会资源管理规范》正式发布，并将于今年11月13日起正式实施。

　　以人为本，关注不同群体的舒适度、接受度，考验着治理能力，更折射着城市温度。“穗好办”关爱版之所以获得不少好评，就在于关心人、体谅人、呵护人，真正从老年人的视角出发想问题。

　　第134届广交会上，参展企业带来约68万件新展品无疑是明星产品，而其中最受瞩目的当数新能源、工业自动化等高技术含量、高附加值的新展品。据统计，这部分“明星中的明星”数量大约有10万件之多。

　　10月18日，国家主席习在第三届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上发表主旨演讲，宣布了支持高质量共建“一带一路”的八项行动。在“建设开放型世界经济”行动方面，提及中国将全面取消制造业领域外资准入限制措施。

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　　冷空气已全面影响广州，今天白天小伙伴们可以感觉到风力转大，同时天气也略为转凉。明天是这股冷空气的“高光时刻”，广州最低气温只有17℃左右，最高气温也降到22℃。后天天气好转，气温也有所回升。[详细]

　　10月23日（星期一）是传统节日重阳节，期间（10月22日18时至24日凌晨），预计广州将有大量群众前往白云山、帽峰山、莲花山等风景名胜区登高览胜。[详细]

　　配合地铁开通，363路等6条公交线日，记者了解到，为配合地铁五号线条线路计划调整行经路段及站点。[详细]

　　20日，记者了解到，根据《广州市停车场条例》有关规定，结合《广州市中心六区城市道路临时泊位设置规划》相关要求，经与市公安交警部门研究，广州市交通运输部门自2023年10月20日起，对沙渡路等9条城市道临时泊位进行优化调整。[详细]

　　为了进一步展示“一带一路”10年取得的丰硕成果、展现共建国家的风土人情，广州地铁于10月20日在白云大道北站特别推出了百米长的“一带一路”主题国风手绘长卷《丝路行旅图》，将持续展示一个月。[详细]

　　冷空气今天已到达广州，下午气温继续下降，而且也仍将有小雨。今天夜间广州雨势减弱，明天仍维持阴雨天气，气温下降4℃左右。[详细]开云全站