房屋产权调换是什么意思？棚户区改造补开云全站偿标准是多少？

2023-10-25 10:44:30　　点击量：

　　随着我国经济的进步，城市的发展越来越迅速，许多高端领域崛起，城市的面目焕然一新。许多城市陆续进行了一系列的改革，让自己在这一潮流中占据一定的优势。而棚户区，作为一个城市里发展较缓慢，比较落后的区域，就被作为了改革的重点。那么，棚户区改造补偿标准是多少呢?下面小编将为您介绍。

　　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+ 搬迁费+ 临时安置费+ 停产停业损失补偿费 +外迁补助费+ 其他补助费

　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 +搬迁费+ 临时安置费 +停产停业损失补偿费+ 其他补助费

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

　　(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

　　(3)超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

　　被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

　　1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

　　7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

　　8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

　　国家对棚户区改造开云全站的补贴既体现了国家对民生的关注，又是安抚民心的需要。该补偿主要包括了货币补偿、房屋产权的调换以及其他方面的补偿。对棚户区进行改造，也是为了让城市更好的发展，因此具有其重要性。以上就是本文对于棚户区改造补偿标准是多少这个问题的回答，希望对您有所帮助。