普通住房标准什么是开云全站普通住房

2023-10-27 04:59:12　　点击量：

　　按照现行的契税政策规定，购买或者出售普通住房契税税率为房款的1.5%，非普通住房为3%，因此在购买房屋的时候分清楚普通住房和非普通住房是非常重要的，那么到底什么是普通住房标准呢？吉屋整理了普通住房标准的一些认定事项供购房者参考，买房第一站，首选吉屋网，中国领先的房产电商机构。

　　什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。

　　非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

　　办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。

　　商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

　　工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。

　　仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）

　　非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

　　普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　非普通住宅：未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税

　　普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%（北上广深二套房契税依旧为3%）

　　非普通住宅：契税税率为3%（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）

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　　什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？

　　房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。

　　C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

　　B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

　　除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

　　C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。

　　注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

　　非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

　　普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1．0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1．2倍。

　　非普通住宅是相对于普通住宅而言的，非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋：

　　别墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

　　花园洋房也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。

　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅，而非豪宅。

　　目前问题的焦点在于，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

　　9月6日，国务院总理主持召开国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法的配套措施，为广大群众减负。

　　会议指出，要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时，抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求，明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准，使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上，再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元。

　　从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。

　　截至记者发稿，因为相关政策文件还没有出台，尚还不能断定这是**终的方案。不过根据前述国务院常务会议规定，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。

　　这意味着，在临近年底的100余天内，非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。

　　以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

　　而根据此前第一财经记者统计，从全国来看，上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。

　　上海财经大学范子英教授告诉第一财经，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。因为早期买房达到普通住房标准的多数不是个税缴纳主体，而后期因为房价较高买房的年轻人是个税缴纳主体，但购房多数不符合普通住房标准。

　　如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

　　在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

　　近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，进而带来交易税费的增加。

　　这也引发业界对于普通住房的标准划定提出了争论，一些观点认为应该及时调整相关标准，以应对当下高房价带来的“普宅被豪宅化”的问题。

　　**近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？

　　非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

　　工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；

　　仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。

　　普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：

　　非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

　　普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。2005年普通标准住宅要满足容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下。 普通住房指面积小于144平米的房子，财政部对外公布了个人房子转让营业税政策，规定购买不足5年的不是普通住房对外转让的时候，将全部征收营业税。个人买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去价格征收营业税，超过5年的转让，免去营业税。 普通住房标准用处 ①提高标准会增加普通住房可以享受的优惠。 ②对买家有好处，毕竟在目前市场上，无论是契税，还是营业税和个税，都应该让购房者缴纳，政策的出现会让购房者享受到更多的优惠。

　　什么叫普通住房标准?普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。

　　住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）

　　从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。

　　普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

　　非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　1、住宅小区建筑容积率 普通住宅：住宅小区建筑面积比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

　　从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。

　　早在9月6日，国务院总理主持召开国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法的配奥措施，为广大群众减负。

　　以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

　　如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。而多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般不超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

　　在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。“普通”两字的限定概念一出，就意味着非普通住宅被排除在“住房贷款利息”范围之外。

　　近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，进而带来交易税费的增加。

　　普通住房是指按照其所在地区的一般民用住房建设标准建设的居民住房。高档公寓，别墅，度假村等都不是一般的标准住房。南京现行普通住房标准调整为：144平方米以下,1.0以上容积率以上的住房，按照住房价格2%交纳契税。如果新的标准实施，主城区和江宁的“高端住宅到处都是”的窘境将不再有。

　　普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

　　普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

　　3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

　　财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。目前普通住房认定标准：

　　①普通住房指的是建筑容积率在1或0之上，单套建筑面积不超过144平米，房屋最终成交价格不超过同等级别土地住房交易价格1或者2倍。

　　②普通住房在房屋产权交易时，居住满2年的住房可免缴增值税，居住满5年的房屋且是唯一住房可免征个税。各省，直辖市，自治区要依据实际情况，来制定享受优惠政策普通住宅的标准。可以允许单套建筑面积及价格标准略微有些浮动，但向上浮动的价格不得超过该地区制定标准的20%。

　　③普通住房一般按照民用标准住宅建造的房屋，从结构上可分为多层和高层。按照相关住房政策又可分为已购公房和安置房，合作集资房等等。

　　④普通住房又不同于普通住宅，两者有本质的区别。普通住房通常指单套住房，而普通住宅则泛指整幢楼。

　　什么是普通住房？指的是建筑容积率在1或0之上，单套建筑面积不超过144平米，房屋最终成交价格不超过同等级别土地住房交易价格1或者2倍。

　　财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;

　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。