首套房怎么认定？主要有这三种界定标开云全站准

2023-11-08 11:25:56　　点击量：

　　众所周知，首套房可以享受较低的首付比例和贷款利率，从而可以让购房者以更低的资金和成本购置房产。那么，首套房怎么认定呢？下面小编带领大家来了解一下。

　　首套房认定需根据当地的房贷政策而定，一般来说，存在认房不认贷、认房认贷、认贷不认房三种认定标准，具体说明如下：

　　认房不认贷是指，不关心购房者名下的房贷记录，只看购房者个人或家庭名下登记的房屋数量，只要名下无房产，则视为首套房。

　　（1）假设小张曾在A地贷款购买了一套房，且贷款已经结清，如果打算重新在A地购房，按照认房不认贷的政策，因为名下有房产，所以再次买房将被算成二套房。

　　（2）若小张将之前的房产卖掉，此时名下无房产，按照认房不认贷的政策，此时贷款购房，可算作首套房，享受首套房的贷款政策。

　　认房认贷是指，只有当购房者名下无房贷记录且房产套数为0时，贷款购房时，才能被视作首套房。一般来说，目前大部分公积金贷款都采取认房认贷的政策。比如，在认房认贷政策下，以下几种情况，都不能算成首套房：

　　认贷不认房是指，不看购房者家庭名下的房屋套数，只看购房者家庭名下是否存在未结清的房贷，如无，则再次贷款买房可算作首套房；如有，则不是首套房。

　　（1）小张家庭（包含借款人本人、配偶、未成年子女）名下有房但无房贷，二次购房可算作首套房；

　　注意：以上三种首套房的认定标准中的认房是看本地的房，认贷则看全国范围内的房贷。此外，认房和认贷均是以家庭为单位来界定，包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房产数量和贷款记录。

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