开云全站征收补偿决定不合理！老百姓就不能吃这个亏！

2023-12-01 17:35:55　　点击量：

　　很多朋友不知道征收补偿决定可以撤销这回事，关于征收补偿决定，法院审查的重点是其作出程序是否合法，包括但不限于评估机构的选择、评估报告的送达、补偿决定的内容等一系列的问题。那么，在什么情况下可以撤销，如何撤销补偿决定，今天来给大家讲一个胜诉故事。

　　王泰的房子位于浙江温州的一个村子里，早年间，他办理了《宅基地使用证》，证上载明宅基地使用面积77平方米，权利性质为集体。2017年2月，村民们奔走相告，说是市政府要在村里启动城中村改造项目，征收决定就公告在村头的电线杆上。

　　大家纷纷跑去看公告，人头攒动好不热闹。城中村改造？是说咱也能住上亮堂的楼房了吗？村里的二狗子好奇地问。我才不稀得住那格子间，之前去城里儿子家住憋屈的很，也有上了年纪的声音说道。不管是什么声音，城中村改造项目如火如荼地进行着。

　　2017年6月，镇政府下发的《城中村改造项目征收集体土地涉及房屋补偿方案》。征收补偿方案里明确了补偿方式和标准房、房屋评估方法及评估机构的确定、达不成安置补偿协议的处理方法等，2018年2月，镇政府印发相关公开征求意见的通知。但王泰却从没有实际看到过镇政府召集村民去开会，更别说发表意见。

　　直到2021年4月，当地一体化建设中心房屋征收产权调查小组发布《城中村改造项目被征收房屋产权认定补充公告》，将王泰的房屋建筑面积认定为70.56平方。同时，王泰收到了市政府作出的关于他房屋的补偿决定和房产评估报告。

　　王泰一头雾水，这评估报告和补偿决定哪哪都不对劲，他找到镇政府、市政府说明情况，均被敷衍了事。没多久，市政府强拆了王泰的房屋。没办法，王泰只能求助于律师寻求解决之道。经过一番打听了解，他联系到北京京康律师事务所，京康律所将案件委派给史西宁主任律师团队的吴培培律师代理。

　　在向王泰详细了解了案件情况后，吴律师当即出具一套诉讼方案，王泰很是认可。吴律师先是代理王泰起诉市政府强拆违法，后又在本案中起诉撤销市政府作出的补偿决定。

　　一、被告提供的相关证据并不能证明其在作出补偿决定之前，依照或参照法律规定拟定征地范围内房屋补偿安置方案并充分听取被征收人意见，未向原告送达房产评估报告并告知其复核、异议权利，以及未依法向原告送达补偿方案并告知其补偿安置方式选择权利等，剥夺了原告的知情权和复核、鉴定权，以及补偿方式的选择权，程序违法。

　　二、根据被诉补偿决定内容显示，被告系以国有土地上房屋征收为由作出被诉补偿决定，且被诉补偿决定对于被征收人基本情况、被征收房屋具置、争议的主要事实和理由及协商情况、货币补偿或产权调换分别以“略”字以及“见附件”进行表述，也未确定案涉房屋的补偿方式，开云全站在此情况下，被告作出的被诉补偿决定显属事实不清，依据不足，依法应予以撤销。

　　三、案涉房屋已因被告拆除行为灭失，被告在撤销被诉补偿决定后，应向原告释明，并在尊重其选择的基础上充分协商，依法对涉案的房屋土地权益一并予以行政赔偿或补偿。为充分保障原告的合法权益，被告应在作出行政赔偿或补偿前，规范送达房屋估价报告并告知原告可以申请复核等救济权利，并提供实物或货币安置方案供原告选择。对被告后续作出的行政赔偿或补偿，原告如不服有权依法救济。

　　经审理，法院支持了吴律师的代理意见，判决撤销市政府对王泰房屋作出的补偿决定。在维护自身合法权益的同时，补偿决定的撤销也为日后王泰获得合理补偿奠定了良好的基础。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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