武汉再次放宽普通房标准1开云全站44平米以下均享契税优惠

2024-01-04 16:49:56　　点击量：

　　一边是深圳楼市出现“暴涨”，政府强调继续严格执行限购政策，另一边却出现政府对楼市抛出利好的现象。

　　7月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》（以下简称《通知》）：全市各行政区的住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的调整为普通住房，《通知》自7月27日起生效。需要注意的是，新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。

　　这也就意味着，普通住房认定标准放宽后，按照新标准将非普通住房划分为普通住房后，购房者在进行房屋交易时缴纳的契税将从3%降低至1.5%。

　　“3·30楼市新政”后，房地产市场呈现回暖态势，一线城市房价全面上涨，深圳楼市更是“一枝独秀”，房价大幅反弹。国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示,自4月份以来,一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

　　此次调整普通住房标准的武汉市的楼市虽也出现回暖，但回暖势头不敌一线月，武汉商品住宅均价环比上涨0.3%，这也是自今年3月以来，武汉房价连续第4个月环比上涨。对比去年同期，武汉房价仍有4.2%的下跌，不过跌幅相比今年3月最高的5.3%有缩减。

　　6月，武汉市商品住宅成交均价9323.50元/平方米，其中主城区成交均价10112.53元/平方米，远城区成交均价5368.99元/平方米。

　　这也是武汉市自2005年以来第四次调整普通住房标准，前两次调整分别在2008年和2011年。这同时也是武汉首次在普通商品住房标准方面取消对房屋总价指标的限制，仅以住房面积和容积率两个条件来作为认定普通住房的标准。

　　按照此前标准，武汉中心城区普通商品住房需要满足以下三个条件：总价在140万元以内、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内、开云全站住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。而远城区的普通住房则必须是总价在90万元以内，容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内。

　　有分析认为，按照此次调整后的新标准，购买141平方米至144平方米的购房者是直接受益者，需要缴纳的契税则减少了一半。武汉当地媒体称，这一消息可能促使当地楼市价量齐升。

　　据亿房网研究中心的统计数据，武汉市6月份新建商品房共成交18655套，其中商品住宅成交15985套，成交数量再度刷新了历史同期峰值。

　　6月份，武汉市商品住宅新增供应148.03万平方米，其中主城区128.29万平方米，远城区19.74万平方米，主城区和远城区的供应量分别比5月份减少了2.5%和47.9%；与去年同期相比，主城区供应减少10.9%，远城区减少63.4%。