开云全站8690元m2高档房标准过时没？

2023-05-21 13:16:29　　点击量：

　　容积率1.0以下、建筑面积144m2以上、单价8690元/m2以上（这是江南八区的标准，江宁区为5100元/m2以上、江北为3700元/m2以上），满足三者之一就是高档住宅，需缴纳4％契税。这是2005年6月南京根据“国八条”出台的房产新政。

　　按照当时的规定，各区域住宅交易均价及标准每半年公布一次。但如今一年半过去了，南京目前仍然实行着过去的标准。根据国家统计局江苏调查总队公布的数据，南京2006年房价涨了4.3％，部分地段好的楼盘更是上升了10%甚至不止。由此，有人认为，高档房的标准该调一调了。

　　从我们掌握的数据来看，今年城中的房价基本都在9000元/m2以上。实际上我们可以看到，现在新街口、鼓北一带的房价都达到了一万二三，超出高档房标准三四千。

　　那么，在这样的背景下，如果我们的标准还不调，就有可能出现高档房标准还在均价以下的状况。我们的高档房标准不但没有起到打击高档需求的作用，反而还将普通消费需求也一起抑制了。

　　我前段时间刚在长江路附近买了套二手房，49m2，上世纪90年代初的，除了装修稍微好点外，小区环境、物业管理、房屋外观什么的都谈不上好，更别说“高档”。但交易的时候，中介却告诉我要缴纳4%的契税，因为我这个房子按照南京市制定的标准是“高档房”。我当时就觉得奇怪，一个90年代的、破破烂烂的二手房怎么就一下成了高档房了，要不是离我们上班近，又作为一时过渡，肯定不会买这个房子。

　　这几年与房价相关的地价、建安、人力以及节能要求带来的成本都在增加，这也直接导致了高档房价格的增加。再者，按照当时南京市的相关规定，这个高档房的标准应该随着市场的变化半年公布一次，如今一年半都过去了，显然不能再拿两年前的标准说事了。

　　很多人在主城购买二手房或者三四十平方米的单身公寓，都只能满足基本的居住需求，价格“一刀切”会误伤一大批普通购房者。

　　在政策实施的这一年半中，有些购房者买的房子由于房龄老，可能本来只有8500元/m2，但契税部门通过电脑评估系统一评估，本来8500元/m2的房子却评估出8700元/m2来，一下就被划入了“高档房”。然后，买家不同意，又是重新评估，降低了效率。

　　所以最好是在价格标准的基础上，再辅以面积标准，同时满足两个标准的才算高档房，这样才更具说服力。

　　高档房标准到现在已经制定了一年半，看起来它的确该提高了。但实际上从这一年半的形势来看，这个标准并没有起到应有或者期望中的作用。就拿主城为例，当时定这样的标准是为了抑制城中房价飞速上涨，但事实上这一年半城中房价是上涨得最快的一个区域。如果现在再把标准提高，那么标准在效果上也会大打折扣。

　　口口声声说很多房子都超过了此前制定的标准，实际上到底全市有多少房子超过了8690元/m2，恐怕也并不多。

　　以“8690元/m2”这个标准为例，当时制定这个标准是针对江南八区的，也即是说包括玄武、鼓楼、建邺、栖霞、秦淮、雨花台、下关、白下八个区。回过头来看，这八个区中到底又有多少房子超过了8690元/m2这个线。

　　来自网上房地产的数据，截至昨日，目前成交的33264套住宅中也仅有城中板块超过了8690元/m2，而这个板块目前成交的房源仅有4571套，只占城中成交量的13.7%。

　　所以到底有多少房子超过8690元/m2这个线，我看只有很少一部分房子。二手房也一样，超过8690元/m2的房子大多在城中，地段、位置极佳，占有了好地段、好资源，同样也应该多缴纳契税。

　　江宁、江北也一样，网上房地产显示的均价仅仅为4276元/m2、3189元/m2，超过标准线的房子也仅仅是少部分，整个标准显然没到上调的时候。

　　即便调了又能怎样？你们没看见当时出台这个标准的时候，很多被列入“高档房”行列的楼盘立马就出台了诸如“贴补另外2%契税”的对应措施吗？我们宏观调控的目的是什么，不就是为了抑制房价上涨过快吗？是不是每次房价一涨，我们就把标准上调呢？如果是那样，这个政策又有何用呢？

　　这个“高档房”标准的调控效果可能刚刚才起作用，你又赶紧去把它放宽了，那么房价涨幅恐怕更难控制，宏观调控效果恐怕也更难实现。

　　高档与否应该区别对待———左言富江苏省政协委员南京中医药大学党委书记、教授

　　住宅消费本身就应该是一个多层次、分梯度的消费。对于那些生活好一点，想改善居住条件的，换个大一点的房子或者价格贵一点的房子，本身是无可厚非的。但另一方面，政府也应该严格抑制高档消费，通过征收高额税收来补贴那些才工作的年轻人和中低收入群体。

　　所以说，调与不调、高档不高档都要看具体的开云全站情况，应区分对待，不能“一刀切”。

　　国家单从容积率、面积、价格三方面去界定，有其相对公平的一面，但也有其片面的一面。衡量一个房子高不高档，与之相关的配套显然也很重要。比如环境、绿化、人文气息。软件方面虽然难以量化，但是可以通过一些活动或者其他方面从侧面考核。

　　现在看来，高档房政策有进一步细化的必要；或者说，可以增加一些其他评判其高档与否的要素。

　　李真南京市房管局房监处处长按照当时的规定，这个标准的确是要每隔半年公布一次的。前不久，我们才向南京市政府打了一个报告，通过报告公布2007年上半年的“非普通住宅标准”。而根据报告，今年上半年南京仍然按照2005年6月出台的标准执行。

　　原因有三。首先，这一年来南京房价总体涨幅不大，由于有一系列的宏观调控，各方面的统计数据都显示，南京房价的涨幅被控制在了国务院要求的范围内，即5%。目前看来，江南八区房价超过8690元/m2、江宁房价超过5100元/m2、江北房价超过3700元/m2的仍然只是少数。既然是少数，你如果有这个能力去购买标准以上的房子，那么根据规定，就有义务去缴纳多出部分的契税。

　　其次，进一步放宽“非普通住宅标准”的依据不充分。当时南京根据“国八条”制定了这样一个“高档房”标准，是根据当时各区域住宅均价的1.44倍计算得来的。当时我们制定的政策还是比较宽松的，现在按照各区域的均价来计算，标准仍然适用。如果要放宽标准，依据何在？

　　再者，所谓“高档”和“不高档”本身就没有一个天生的标准，南京制定面积、容积率、价格三个标准也是根据国务院及建设部要求来的。当然这当中肯定会存在不公平，比如有人在城中买一个40m2的单身公寓，价格上万，面积小也算上了高档房，公平只是相对的。作为政府，必须保护绝大多数人的利益，从目前来看，真正购买三个标准以上住房的购房者仍是少数。

　　南京医保定点药店要不要增加，邀你讨论，欢迎拨打84701110或发短信至

　　在去年南京零售药店申请加入医保定点公示的38家企业没有最后确定之前，南京现有医保定点药店共计52家。虽然目前南京还有相当多的人群没有享受到医疗保险,但对于那些已经有了医保卡的市民来说,拥有医保卡也不一定就能买药省钱。因为相对于现有的药品零售企业总量而言,南京的医保定点药店十分有限。记者通过走访也发现,尽管国家相关部门先后多次降低药价，但在一些已经加入医保定点的零售药店要么药品品种较为单一,让消费者没有过多的选择余地；要么国家限定的药价上限是多少,就按该上限卖。有关人士认为,这其实在一定程度上制约了市民解决看病贵的渠道发展。

　　相对于南京零售药品市场越来越激烈的竞争局面，大型卖场型平价连锁已经成为未来药品零售的发展趋势，但目前南京卖场型零售药店加入医保定点的仍然不多。这就造成了在很多时候，市民明明知道哪里药价便宜，也会因客观因素限制使其不能享受到这一低价的实惠。因为按照南京市的现行规定，除满足其他相关条件外，零售药店经营必须满两年才有资格申请医保定点药店的要求也成为很多药品零售企业申请的最大障碍。同时，有申请资格并不意味着就一定申请得到。因此，降低医保药店门槛，让更多有实力也能为市民提供廉价药品的零售药店进入医保定点成为越来越多市民的呼声。

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