开云全站洛阳维修基金怎么收费的？洛阳住房维修基金收费标准

2023-05-27 10:18:33　　点击量：

　　中国东西交通的大动脉“连霍高速”之河南段，收费即将满30年（1994年开通的连霍高速郑开段，1995年开通的连霍高速郑洛段）。

　　根据《收费公路管理条例》（以下简称《条例》）的规定，收费公路的收费期限不超过30年。

　　然而，临近收费结束的期限，豫省交通厅却启动了为期一年的连霍高速郑洛段的大修工程，时间从2022年6月14日至2023年7月31日。

　　地处中原，堪称咽喉要道的连霍高速河南段，车流量之大之密集远超人们想象，每年都要带来天文数字般的可观收益。

　　呵呵，我们的发展理念是人民利益至上，“人民交通为人民”而不是为了人民币！

　　郑州的房子维修基金=118平方米×65元=7700元。 如果在洛阳交维修基金=890000元×3%=26700元。

　　洛阳房地产交易相对比较火爆，二手房税费每个城市也不太一样，因为国家每年提出，住房不炒，因地施策。

　　房地产可以上市交易的大致分为（在详细可以咨询洛阳正峰房地产经纪有限公司）商品房、房改房、经济适用房、安居工程房四种。这四种房产性质只要交易买卖过一次，就归类成商品房。

　　其中，商品房税费为简单，契税（税率为1%、1.5、2%、4%）个税（1%）工本费（80）维修基金（45元、78元、90元/平米）产权证邮寄费（20元）

　　其中契税1%分为2种（1、你首次购买90平米以下房子。2、你名下已经有一套房子在购买第二套但是第二套面积在90平米以下。）

　　个税1%（卖房房东名下仅此一套别无他房并且该房屋满5年可以减免不用交个税）【一句话大家肯定听过，满五唯一】

　　维修基金45、78、90/平米（没有电梯的总高7层的房子称为多层房，产权面积×45。有电梯的12层以下的称为小高层，产权面积×78。高层房产权面积×90）【若原业主交过，你不用再交。若原业主交过，但是用了只要不低于30%余额，你也不交】

　　产权邮寄费20元（市民之家提走优化步奏流程直接证件寄到家，你也可以选择自己领那就没有20元）以上为二手房商品房税费

　　房改房税费（房改房税费跟商品房差不多，只是第一次交易，不用交维修基金，换成土地出让金）契税、个税、工本费、邮寄费都一样再加一项土地出让金

　　土地出让金（一级土地371.25元、二级土地282、三级土地213、四级土地162、五级土地123.75、六级土地90元/平米）【土地证面积×对应地段价格】

　　以上属于商品房、房改房费用。（具体不懂可以联系洛阳正峰房地产经纪有限公司）

　　以下为经适房、安居工程房费用，二者费用一样。【未满5年无法上市交易，需要看清楚】需要交契税、个税、工本费、维修基金、邮寄费以上都一样，外加土地出让金、土地出让金契税、个人所得收益金、个人所得收益金契税。

　　土地出让金（一级土地7425元、二级土地5640元、三级土地4260元、四级土地3240元、五级土地2475元、六级土地1800元）

　　个人所得收益（单套房产证面积在≤90的房子按照界定卡售房日期交费2000年12月31日之前每平米200元。2001年1月1日-2007年7月31日止300元。2007年8月1日－2010年12月31日止400元。如果超出90平米以上部分双倍支付。2011年1月1日之后的按原购房款20%支付）

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　　个人所得收益金契税＝个人所得收益金×（0.02、0.04、0.06的期限）

　　契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　洛阳市房屋维修资金归集等信息全部录入“洛阳房屋维修资金管理系统”，业主交存维修资金后都有个人的ID号码及密码号，业主可登陆“洛阳市住宅专项维修资金信息网”（网址：）凭个人ID号码及密码号查询自己维修资金交存、利息、使用及余额情况。

　　房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出使用申请。

　　3、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61元，开发商每平方米25元;

　　4、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73元，开发商每平方米30元。

　　法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。海报