开云全站通州首例！环球影城旁高标准方案商品住宅项目开工！规划通地铁！

2023-05-30 12:51:12　　点击量：

　　在通州区通马路与翠屏西路交汇处北部，距北京环球影城4公里的位置，副中心首个高标准项目正进入施工准备阶段。

　　这是今年市规自委发布首批集中供地全市8个高标准商品住宅建设方案之一，也是城市副中心目前为止唯一一个高标准住宅项目。该工程将于2024年底竣工。

　　据市规自委通州分局实施科科长姚海彬介绍，该局与建设单位和各相关单位对接，保障设计方案更加合理，加快项目手续核发。建设单位取得土地使用权两个月后便取得了建设工程规划许可证，为后续高标准方案精准实施落地奠定了基础。

　　规划显示，此高标准住房项目位于通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米，用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。

　　开云全站

　　据规划方案，地块一将设置15班幼儿园，地块二规划建设10栋高标准商品住宅，地块北侧规划建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅。

　　作为副中心首个高标准项目，项目建设单位承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率达到93%，并全面实施超低能耗建筑，提升建筑保温性和气密性，延长建筑寿命。

　　姚海彬介绍，经多轮研究，确定了该项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅将为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，搭建交往、交融、交心的社区平台，推动居民群众共享共治。商业部分将设置小型商服、菜市场等功能，补充5分钟便民生活设施，激发社区活力，打造一刻钟社区服务圈。

　　幼儿园部分将结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格。主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件，建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地和体验式教学场所，创新营造儿童成长场景，打造高品质示范幼儿园，也为周边提供优质基础教育服务。

　　住宅方案则依据高标准宜居技术，打造绿色低碳示范社区。住宅整体由内部无车慢行系统串联，从南至北用楼栋自然围合形成3个景观组团，分散或集中设计多处景观节点，通过环路连接形成景观轴线，构建一轴三环多组团的景观结构，形成一个有序交织的社区生态体验综合体。住宅建筑以浅暖色为主，以咖色为配色，窗户采用飘窗设计，整体形象融入城市整体环境。用地西侧设置街坊路，车行和人行出入口设置在西侧和东北侧，避开城市主干道。住宅单元间高低错落布置，形成丰富的天际线。

　　市规自委通州分局党组成员、副局长黄超表示，作为北京城市副中心核心居住地段首个高标准住宅地块项目，既要打造高品质建筑，又要考虑周边区位因素。在提升建筑质量和生活品质的同时，还能补足周边配套，增加基础教育服务，力求让新小区和旧小区更好融合，实现区域品质提升。

　　据小编了解，在此前发布的地块竞拍信息，此项目已经明确政府将持有20%商品住宅产权份额！

　　据悉，这种“新型共有产权房”与大家之前进行网申的共有产权房不属于同一类型，这个产权性质为商品房，仅首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费，并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。

　　此前公告中曾明确，若宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段， 并竞报出政府持有商品住宅产权份额，则市住房城乡建设委将按以下要求对宗地中建设的住房进行管理：

　　达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。

　　政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

　　面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其中购买通州区住房的家庭，须符合通州区商品住房限购政策。

　　销售价格为购房人实际支付的价格。项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房最高均价。

　　购房人取得住房的产权性质为商品房，首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费，并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。

　　购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满 5 年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让， 政府按市场价格收回持有份额对应的价款。

　　再次转让不需产权证满 5 年。二手房交易（含买卖、赠与、司法竞拍）购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得 100%产权。

　　购房人持有住房期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资 金等费用由购房人全额承担。

　　另外，此前地下空间介绍中还透露，FZX-03020-6004地块地下空间应与地铁站统筹一体化设计。宜将商业、公共服务设施、停车设施置于地下空间，并保障与地铁站间畅通，便捷的交通联系。

　　据悉，根据此前透露的M104线走向，拟在九棵树西路与云景南大街交叉口附近设站（京洲站），规划与S6线换乘。