房地产测绘规范开云全站

2023-06-13 08:54:40　　点击量：

　　（一）、房地产测绘的技术规范 房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。

　　它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 1.房地产测绘规范的含义 （1） 房地产测量的技术规范――测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件。

　　房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据和房产图集。 （2） 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

　　2.房地产测绘的现行国家标准： 中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986。1—2000，国家质量技术监督局2000年2月22日发布，2000年8月1日实施。

　　是实施房地产测量的主要技术依据。 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。

　　（二）、房地产测绘的精度要求 中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以中误差作为衡量精度的标准，以两倍中误差作为限差。

　　建设部：公摊面积计算出台标准（附全文） 自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法.记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能. 据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积.但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能.不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏. 该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘.《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）. 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积. 《北京青年报》 2002-04-10 附：《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（全文） 建住房[2002]74号 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积. 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责. 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： （一）房屋层高 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）. （二）外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算. 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算. 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理. （三）斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积. （四）不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积. （五）变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积. （六）非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积. 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积. （七）楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积. （八）公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积. （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行. （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积. （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算. 四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属. 五、本通知自二○○二年五月一日起执行. 各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司. 中华人民共和国建设部 二○○二年三月二十七日 建设部网站 2002年4月10日。

　　GB/T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。 本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。

　　本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

　　5 房产调查 5.1一般规定 5.1.1 房产调查的内容 房产调查，分房屋用地调查和，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。 5.1.2房产调查表 房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

　　5.2 房产单元的分类 5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元 房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。 5.2.2 房屋的调查与测绘单元 房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

　　5.3 丘与丘号 5.3.1 丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

　　5.3.2 丘的划分 有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线 丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

　　5.3.3.2 房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。 5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。

　　5.3.3.4 编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T 2260规定的代码。 房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列； 当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用01表示。

　　丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。 丘的编号格式如下： 市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 （2位） （2位） （2）位 （2）位 （4位） 丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

　　5.4 幢与幢号 5.4.1 幢的定义 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 5.4.2 幢号的编立 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。

　　幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。开云全站 5.4.3 房产权号 在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。

　　5.4.4 房屋共有权号 多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。 5.5 房屋用地调查 5.5.1 房屋用地调查的内容 房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。

　　5.5.2 房屋用地座落 房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。

　　5.5.3 房屋用地的产权性质 房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。

　　5.5.4 房屋用地的等级 房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。 5.5.5 房屋用地的税费 房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。

　　5.5.6 房屋用地的使用权主 房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。 5.5.7 房屋用地的使用人 房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。

　　5.5.8 用地来源 房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等。 5.5.9 用地四至 用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。

　　5.5.10 用地范围的界标 用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。 5.5.11 用地用途分类 用地用途分类按附录A中的A3执行。

　　5.5.12 用地略图 用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属，并注记房。

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