开云全站选购“赠送面积”房屋 市民要心中有数

2023-07-01 07:36:52　　点击量：

　　据业内人士透露，目前市场在售的“高比例赠送”楼盘均属于报批通过的楼盘。按照商品房住宅规范报建并施工，只要符合条件，在计算户型面积的时候是不能将这样的面积计入销售面积的，最后只有报批审查通过的住宅项目才能拿到预售许可证。

　　严格意义上来说，真正的赠送面积是指产权证上的面积发生变化。比如一套房子产权证上是100㎡，开发商只收90㎡的钱，那么剩余的10㎡才算是真正的赠送。但在我们文中所说的“赠送面积”，实际上是通过开发商在楼盘设计过程中，研究透彻国家相关政策所设计出来，不需要报建审批交费的面积，通过后期改造，可以变为实际使用面积。

　　目前市场上所谈到的“赠送面积”，基本上都是在露台、开云全站阳台、院落、入户花园等面积中进行增加，尽管在房屋产权证并没有体现这些“赠送面积”，但对业主“舒适或实用”地居住非常有帮助，能极大地提升“实际使用面积”。

　　市民李女士是资深炒房客，名下的房子不下5套，商铺、写字楼、住宅都属于她的投资范畴。“住宅我只买有赠送面积的进行投资，虽然这部分面积没有产权，但是这样的房子在实际生活中比较实用，比较好卖。”李女士这样告诉记者。

　　“赠送面积不计入业主的得房建筑面积内，所以在后期的物业费用上也会得到相应的减免，这也是一项重要的优惠举措。”河西某楼盘一位置业顾问这样介绍他们的高赠送面积户型的卖点。

　　随着新政的持续执行，“高赠送面积”正在成为。“高赠送面积”的叫停也曾引起业界的轩然，在记者的采访调查中显示，绝大多数购房者还是非常青睐这类性价比较高的户型。

　　很多购房者对于“赠送面积”存在疑虑：目前附带赠送面积的楼盘在将来使用上会不会存在法律纠纷？带“赠送面积”的楼盘在购买时需要注意哪些事项？

　　记者走访了凯旋名门、康鑫佳园等几家赠送面积较多的楼盘了解到，目前株洲市场比较主流的赠送面积方式有如下几类：只计半面积的未封闭阳台、入户花园或者半开放空间；未落地飘窗不计面积；露台及类似结构露台也是不计面积的(即人到不了的结构平台)。

　　据业内人士透露，目前市场在售的“高比例赠送”楼盘均属于报批通过的楼盘。按照商品房住宅规范报建并施工，只要符合条件，在计算户型面积的时候是不能将这样的面积计入销售面积的，最后只有报批审查通过的住宅项目才能拿到预售许可证。

　　“也就是说一个楼盘拿到预售许可证并已对外销售了，就说明这个楼盘通过了项目的规划审批，是符合销售条件的楼盘。”一位不愿意透露姓名的楼盘负责人表示。

　　购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”礼物的性质分析清楚。目前购买带“赠送面积”的楼盘均无法律问题，只是在购买时一定要留意赠送空间的设计是否方便未来使用，设计合理的“赠送面积”不仅能够大大提高楼盘的性价比，更会促使物业未来的持续。而且随着“赠送面积”的叫停，带有“赠送面积”的楼盘未来将更吃香。

　　另一方面，鉴于房屋建筑面积的测量非常专业，普通购房者往往不知道建筑面积如何测量。律师提醒购房者还要注意关于“不计算建筑面积”的相关规定，以做到购房时心中有数。同时，律师也提醒市民，政府职能部门在产权监理方面仅按项目规划图约定的应计产权部分进行监理，赠送面积部分不计入监理范畴。因此相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。

　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;

　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;

　　建设部住宅与房地产业司(2002)74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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