米兰学生房屋租金虽有下降仍然是价格最高开云全站的城市

2023-09-02 04:10:07　　点击量：

　　意大利教育中心引自意大利24小时太阳报网站2023年8月17日报道，意大利Immobiliare.it集团旗下公司Immobiliare.it Insights专门从事房地产行业的大数据和市场情报分析的门户网站的最新报告显示，米兰学生房屋出租价格的强劲上涨势头虽有缓解，但依然是意大利最贵的城市，单人间的平均租金为 626 欧元（高出2022年1%），博洛尼亚紧随其后（482欧元/月），首次超过罗马较为稳定的价格（463欧元）。排在第四位的是佛罗伦萨，平均为435欧元。摩德纳几乎和贝加莫持平，分别为412欧元和411欧元。帕多瓦和维罗纳也超过400欧元，分别为404欧元和401欧元。威尼斯和布雷西亚分别为396和385欧元。

　　该报告强调，大学生对住房的需求持续增长是推高租金的主要因素，同时受到疫情后的“反弹”效应的影响，与2022年相比，对单间的需求量上涨了27%。

　　双人间的出租价格走势与单人间不同，米兰以348欧元的价格列第一，位列第二的是罗马（272欧元）。那不勒斯虽然单间的租金没能进入前10，但双人间为258欧元，为第三位。佛罗伦萨（255欧元）和博洛尼亚（249欧元）紧随其后。帕多瓦第六，为231欧元，其次是摩德纳226欧元。都灵、维罗纳和帕维亚等城市略高于威尼斯市，基本在220到210欧元之间。

　　一些城市的房价波动很大，最为明显的是巴里，与2022年相比，增长29%。布雷西亚和巴勒莫的租金也上涨了18%。帕尔马和佩斯卡拉的单间租金在一年内开云全站上涨了16%。相反，某些知名大学所在城市显示出价格竞争放缓的趋势，帕多瓦就是这种情况，一年内房屋租金反而下降了 12%，佛罗伦萨和特伦托分别下跌4%和2%。

　　锡耶纳较去年下降1%，而罗马与去年相比没有变化。大学较为集中的“大学城”的租金仍在上涨，住房供应量的增加非常重要，尤其是在卫星城市，例如布雷西亚（+75%）、拉缇娜（+68%）、贝加莫（+49%）。

　　最近几个月以来Immobiliare.it Insights对意大利大学较为集中城市高租金问题的关注，以横向方式比较，有些的确是一些小的投资对市场的兴趣。事实上，房间出租被认为是比传统市场更有利可图、更可靠和对市场反应更为灵敏的行业。Immobiliare.it 的董事会成员卡罗强调指出，“从长远来看，投资学生宿舍的私人开发计划将有一定潜力，但在短期内用于学生出租的用房供应量的增长将助推供需之间更好的平衡，最终将抑制租金上涨”。

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