开云全站广州近期不太可能有刺激楼市政策

2023-07-12 11:43:03　　点击量：

　　这观点，既是由近期政策面多重信息的综合逻辑所推导，也是消息面或明或暗的透露。

　　最近一段时间，关于广州楼市松绑的传闻是一个接一个。有说南沙要松限，有说个税征收“五改二”……

　　最新的是前天传出的全日制大专可落户广州花都、增城、从化三个区域，继而还有中介指出“路径”。先落户花都、增城、从化三个区，然后转户口至黄埔、白云、南沙，随即可买房……但昨天已经有媒体挖出这条新闻，其实是旧闻。早在2020年末，征求意见稿就已经发布。而昨天媒体转载的内容，其实也早在2021年5月31日就已经发布了，但至今一直都没有执行。而昨天发布这个消息的源头“广州花都发布”，当天就把文章删除掉了。所以，这个貌似利好，也没有了。

　　我之前就在多个场合说过，广州楼市近期不可能有大的利好，也不可能有公开发文的利好，顶多了也只剩窗口指导，但也不会长久……你们别不信，这才是准确的小道消息。不但广州，其他四个一线城市都不太可能有重磅利好消息。

　　为什么呢？首先广州，是四大一线城市中的小弟，不敢带头是正常的，只能多看少动。深圳，前市长刚进去，且被批“任内楼市被爆炒”，话都说到这份上了，现在谁还敢动？上海，过去三个月的精力都在防疫抗疫上，现在既要防反弹，又要忙复工复产，暂时是没闲工夫管楼市！就剩北京了，前几天北京发布了45项措施稳定经济增长，也提到了房地产，提到了满足合理的改善住房需求。但目前，仍没有什么重大举措。所以广州大动作的可能性不大。有，也是北京先有动作。

　　比如西安，最近出台新政：购房首付最低20%。降首付其实是很重磅的刺激楼市政策，现在不少省会城市都用上了，不能说这里楼市刺激政策不给力。但降首付也意味着金融系统出现风险的概率大大增加。只要房价跌超过20%，房子对于购房者而言立马变成负资产。贷款者多半会选择断供，金融系统很可能也会面临抵押物价格低于贷款金额的情况，基本就是不良贷款了。

　　房价跌20%，在三四线城市太容易出现了。这波楼市下行，三四线%，不但政策给力，而且直接让金融系统承担较大的风险。其实比较抗跌的是一线和强二线城市降首付，开云全站反倒是没那么容易引发负资产和金融系统风险的。

　　现行政策就是这个方向：人口多，刚需大的城市，政策仍然死死的，不允许购买力释放。人口流出，需求萎缩的三四线城市，反而想方设法刺激需求，不管你是不是买来住。本质上，当前的楼市调控目标已经有点偏离强调房子的居住功能，而是强调控制“房价”这一个指标。