买房时大部分人都忽视的指标开云全站——容积率

2023-07-12 11:43:12　　点击量：

　　我们在对比多个楼盘的时候，一般人都会说地段、配套、是否有地铁、学校资源、医院资源等等。但只看一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么呢？

　　容积率其实是政府在做城市规划的时候，所作出的一项硬性规定，是不可更改的。所以地产厂商在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，他们会绞尽脑汁来考虑的事。

　　本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示的不同楼型。但我们发现，实际现象并不是我们所想的：小区大都是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。

　　为什么要做这种混合型的高低配呢？看一个非常简单的算术题，或许了。

　　方案2：做成高层+洋房，高层8万平，均价1万，洋房2万，均价1.5万，那么可以赚11万。

　　所以：高低配其实是为了多做利润。洋房、别墅会增加绿地面积，而高层则牺牲了楼间距、公共活动空间，减少绿地面积，各有利弊。

　　请注意，买房时你可能遇到一个问题，置业顾问往往会给你灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。

　　因为：同样的容积率，纯高层社区的居住感一般都会比高低配社区高层居住感更好。

　　容积率0.3－0.5：一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

　　容积率0.8－1.2：全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。

　　容积率1.2－1.5：正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。

　　开云全站

　　容积率2.5－3.0：小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

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