开云全站普通标准住宅认定条件的规定汇总（地方口径）

2023-11-20 11:08:01　　点击量：

　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。那么“公寓”、“商住两用房”是否可以视为住宅？

　　在各省出台的普通标准住宅的认定条件上，存在争议较大的是面积标准和价格标准。下面我们看一下各地的具体规定是怎样的？

　　第十一条规定 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知[2005]26号）

　　享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告山东省地方税务局公告2017年第5号）

　　转让的地下室（储藏室）、停车位（车库）等附属设施按照其他房地产类型进行清算。

　　普通住房标准为同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。

　　关于明确土地增值税普通标准住宅问题的通知（藏国税函[2005]134号）

　　在我区未建立集中供暖设施以前住宅小区建筑容积率在0.9以上，单套建筑面积为144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下的住房；在建立集中供暖设施以后住宅小区的建筑容积率控制在1.0以上。那曲地区、阿里地区作为高寒地区，住宅小区建筑容积率标准控制在0.8以上。

　　转发《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的通知（辽财预[2006]290号）

　　普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　关于调整大连市房地产开发项目土地增值税预征率和清算核定征收率的公告大地税公告[2010]1号）

　　本公告所称“普通住宅”，按照大连市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”标准执行。

　　关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知穗地税函[2008]342号）

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房内建筑面积120平方米或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的为普通标准住宅。

　　关于对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整的批复（深府办函[2006]86号）

　　对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0心上、单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　根据深地税发[2006]555号规定，“普通标准住宅”执行标准中“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”，纳税人只需符合其中一个条件即可。

　　我市辖区内(含深汕特别合作区)享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑积144平方米以下的住房。该标准自2019年11月11日执行。

　　2005年6月1日后销售的房产，进行土地增值税清算时，普通住宅的认定，根据《海南省地方税务局 海南省财政厅 海南省建设厅转发国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（琼地税发[2005]77号）第三条的规定执行，即普通住宅须同时符合以下3个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在144平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。

　　我省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

　　转发财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知黔地税发[2006]168号）

　　我省“普通标准住宅” 标准为：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡(含144㎡)以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　（一）普通标准住宅同时满足：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡（含144）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 ；

　　（二）装饰标准：住宅公共走道及楼梯间墙面、顶棚刷涂料或抹灰，户内地坪为水泥地坪，墙面天棚抹灰刷白。超过前款规定标准的，均属其他住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

　　凡同时满足住宅小区建筑容积率在1.0及以上、单套建筑面积在144平方米及以下、成交单价不高于普通住房价格标准(见附件)三项条件的住房确定为普通住房。

　　冀政发[2016]6号 河北省人民政府印发关于化解房地产库存 促进房地产市场健康发展若干措施的通知

　　五、加大金融信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。银行业监管、人民银行等部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行。加快建立住房公积金管理机构与国土资源、住房城乡建设、公安、民政和人民银行等部门信息共享机制。将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。

　　关于土地增值税若干政策问题的公告黑龙江省地方税务局公告2016年第1号）

　　自2014年11月28日起，我省普通标准住宅的认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍及以下的住房。判定时间以商品房销售合同签订日期为准。

　　从2009年1月1日起至2010年12月31日止，普通住宅标准调整为：“容积率在1.0以上，建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内”。

　　关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准的通知（川地税函[2005]399号）

　　一、没有制定普通住房标准的地区，严格按省政府办公厅(川办发〔2005〕22号)文件公布的普通住房标准执行。即享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　二、在省政府规定范围内制定并已报有权机关备案普通住房标准的地区，按照本地政府确定的标准执行。

　　转发四川省地方税务局关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准通知的通知（成地税函[2005]379号）

　　我市在土地增值税征收管理中享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足一下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

　　转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（新地税发[2007]135号）

　　普通住宅与非普通住宅的划分，应严格按照自治区人民政府《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（新政发[2005]152号）规定执行，即：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.4倍以下的为普通住宅。

　　我省普通住房原则上同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建造面积在120平方米以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定）。

　　自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

　　转发财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知渝地税发[2006]143号）

　　住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。

　　转发财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（鄂地税发[2006]215号）

　　我省土地增值税普通标准住宅原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0(含1.0)以上(武汉市在1.5以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知沪地税地[2007]26号）

　　（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线元/平方米。

　　一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。

　　根据沪房规范[2019]7号规定，本公告有效期延长至2024年11月18日。

　　关于贯彻落实土地增值税清算有关问题的通知（吉市地税发[2007]37号）

　　我市普通标准住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下，实际成交价格在1800元/㎡以下。

　　关于银川市房地产企业土地增值税清算实施办法的批复（宁地院通[2007]123号）

　　普通商品住宅标准是: (1)住宅小区的容积率在1.2以上; (2)单套建筑面积在130平米以下; (3)成交价格为兴庆区2934元/平方米以下;金凤区2812元/平方米以下;西夏区1867元/平方米以下。2005年以后年度在银川市政府公布新的普通商品住宅标准前,暂按照2005年普通商品住宅标准执行。

　　四、凡纳税人建造符合以下条件的民用住宅，为普通标准住宅：1.每套住房建筑面积未超过90平方米（含90平方米）；2.砖混结构或钢混结构；3.装饰为普通材料（指墙面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水磨石，顶面使用石灰或涂料的）；4.具有一般居住功能（住房设有卧室、客厅、厨房、卫生间，但不配置中央空调，浴缸等设施）

　　享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　关于发布《益阳市地方税务局土地增值税管理办法》的公告（益阳市地方税务局公告2014年第5号）

　　福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法（试行）闽地税发[2005]195号）

　　普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的住宅。具备下列标准之一者，不得列为普通标准住宅：

　　（三）非城市规划要求而采用贴面砖、马赛克或大理石等材料进行大面积外装修的；

　　凡基建计划列明或实际建造的别墅、度假村、高级公寓、独门独院别墅式的住宅及省政府规定其它非普通标准住宅，一律不得列为普通标准住宅。

　　关于山西省享受优惠政策普通住房标准及有关事项的通知（晋政办发[2005]42号）

　　(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格(住房平均交易价格是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格)1.2倍。

　　依据上述总体要求，各市可根据实际情况制定本市享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。未制定具体标准的城市均按以上规定的三项条件执行，不再上浮。

　　一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前公布。

　　二、全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。

　　关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知京建发[2014]382号）

　　本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

　　绍兴市国家税务局公告2018年第2号公告 绍兴市国家税务局关于公布现行有效、失效、废止税收规范性文件目录的公告[附件废止]

　　丽地税征[2004]2号 丽水市地方税务局关于加强货物运输业税收征收管理的通知

　　丽地税计[2003]142号 丽水市地方税务局关于印发《丽水市本级地税税款退库管理试行办法》的通知

　　浙国税所[2003]11号 浙江省国家税务局 浙江省地方税务局 浙江省劳动和社会保障厅关于促进下岗失业人员再就业税收政策若干意见的通知

　　金市地税政[2000]261号 金华市地方税务局关于明确《金华市核定征收企业所得税暂行办法》若干问题的通知

　　浙政发[1998]107号 浙江省人民政府关于取消部分地方自行设立涉企行政事业性收费、基金等项目的通知

　　出于传递更多信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！所有转载内容均注明来源和作者，如对转载、署名等有异议的媒体或个人可与本网（）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。

　　国家税务总局中山市税务局关于做好2023年度房产税和城镇土地使用税困难减免税申请的通知

　　黔财税[2023]11号 贵州省财政厅 国家税务总局贵州省税务局关于确认贵州省红十字会等群众团体2024年度—

　　粤办函[2023]278号 广东省人民政府办公厅关于印发广东省推动专精特新企业高质量发展指导意见的通知

　　黔财税[2023]10号 贵州省财政厅 国家税务总局贵州省税务局关于确认福泉市红十字会等群众团体2023年度—

　　桂政发[2023]24号 广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知

　　琼工信装科[2023]225号 海南省工业和信息化厅关于组织报送2023年度享受增值税加计抵减政策的工业母机企

　　琼办发[2023]29号 海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅印发《关于进一步加强财会监督的实施方案》

　　穗府办[2023]17号 广州市人民政府办公厅关于印发广州市促进社会组织高质量发展若干措施的通知

　　全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室对北京市认定机构2023年认定报备的第一批高新技术企业拟进

　　国家税务总局 财政部公告2022年第2号 国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税

　　工信厅财函[2023]267号 工业和信息化部办公厅关于2023年度享受增值税加计抵减政策的先进制造业企业名单

　　财政部 税务总局公告2023年第49号 财政部 税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的

　　小型微利企业所得税优惠政策解读（2022年1月1日至2027年12月31日）

　　小微企业“六税两费”减免政策升级版(财政部 税务总局公告2023年第12号)解读

　　国家税务总局 财政部公告2022年第2号 国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税

　　财政部 税务总局公告2023年第43号 财政部 税务总局关于先进制造业企业增值税加计抵减政策的公告

　　小型微利企业所得税优惠政策解读（2022年1月1日至2027年12月31日）

　　小微企业“六税两费”减免政策升级版(财政部 税务总局公告2023年第12号)解读

　　财政部 税务总局公告2023年第1号 关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告

　　财政部 税务总局公告2023年第6号 财政部 税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告[部分

　　国家税务总局 财政部公告2022年第2号 国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税

　　财资[2022]136号 财政部 应急管理部关于印发《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知

　　财税[2016]36号 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知[条款失效]

　　财税[2019]13号 财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知[条款废止、调整]

　　财税[2009]59号 财政部 国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知[条款修订]

　　国税发[2009]31号 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知[条款失效]

　　国家税务总局公告2018年第28号 国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告

　　国家税务总局公告2011年第25号 国家税务总局关于发布《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》的公告[部

　　财税[2016]12号 财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知

　　各地关于保障性住房预征土地增值税的规定汇总土地增值税金穗源

　　土地增值税之争：普通住宅是不是普通标准住宅？（（2020）苏0812行初1号、（2020）苏08行终202号）

　　财税[2016]36号附件一:营业税改征增值税试点实施办法[条款失效]

　　财税[2016]36号附件一:营业税改征增值税试点实施办法[条款失效]（2016版 解读稿）

　　财税[2016]36号附件二：营业税改征增值税试点有关事项的规定[条款修改]

　　个人所得税税率表（劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得 2020年）开云全站