深圳楼市：回迁指标房和商品房有何开云全站区别？

2023-05-20 09:38:03　　点击量：

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，我在深圳工作多年，一直没有房子，现在三十多岁快要结婚了，不能再拖下去了，相比二手房来说，还是新房性价比更高，我的问题是打新想要入围的话最低大概需要多少积分呢？

　　深叔：你好，深圳新房开盘是多个新盘一起开，购房者不能同时选择多个楼盘，所以需要了解最低入围积分，做好取舍，然而，新盘入围积分无法事先知道，这种不确定性在于：一方面，存在参与人数不足1:3而后全部入围的情况，另一方面，不同楼盘的入围积分相差很大，入围积分也与楼盘热度有关。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：深叔，你好，因为旧改拆迁被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？

　　深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。

　　提问：深叔，你好，已婚有一套房产在海津城，现金还有300万左右，想置换一套大房，首付可承担3-5成，请问应该选哪里的房子更好呢？深叔：你好，300万购置一套建议宝中，但如果拆分使用购置多套，有更多的思路，在基于个人的资产、负债、收入、现金流等实际情况以后，如购置两套，一是面积导向可考虑宝中、碧海、洪山，二是学位导向可选择前海、龙华备战，其中桂庙路以北不带好学位，不过位于地铁口且社区中等，小区可能存在车位不足等物业问题，除非价格优惠，否则不建议入手，桂庙路以南具有较好的学位，但是产品单价高，综上宝中是唯一主推的高单价高总价区域，具有定位高、规划好、空地多，商业市政配套齐全，低密度，唯一不足是学区偏弱，但是总体的性价比还是客观的。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

　　深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐，查看更多开云全站