给你一份“开云全站365式”品房标准：兰州人购房“365标准”正式出炉

2023-11-26 11:11:16　　点击量：

　　365标准的制定起源于我们对于读者需要怎样的房产信息的深刻思考。我们发现大部分的楼盘往往通过使用过于华丽的形容词来形容他们的房子，比如“尊贵”，“豪宅”，“黄金”。但是这些词语是主观的，是修饰性的，是模糊的，甚至是带有欺骗性的；而对于我们这些热爱严谨的数据的人，这些词语是空洞的，抽象的，和无法理解的。于是我们开始探讨人们在看房时会注重什么，我们希望通过数据，或者一系列参数来衡量房子。因为这是客观的，可被测量的，并且容易被比较的。在此之后，我们又面临了一个更加复杂的问题。就是如何将这些枯燥的数据直观地表现出来。于是我们又找到了美工，通过她对于美学的体验，将这些数据表现在一个简洁的画面上。这样，对于我们的读者，与其浪费时间去阅读华丽却难以理解的房产文案，在365房网站，他们在可以在一分钟内对于一个户型一目了然。

　　购房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在媒体上有所披露，其实，如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

　　购房时最应该关心的是什么？一般来说消费者对价格是最敏感的因素，其次是地段，再然后也就排不出主次顺序，大多是购房者个人的直觉了。往往大部分的购房者在新楼盘售楼处看房时，不知道也看些什么，该注意些什么，往往大部分的购房者只是单纯的在听售楼员在讲解。不知道该看些什么，该注意些什么。然而，在价格、地段在达到购房者预期后，购买几乎成定局。但往往当购房者进驻后会遇到这样或那样的问题。

　　为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进兰州房地产行业健康有序地成长，大西北传媒365房在相关政策的支持下，特制订出了“365房标准”。

　　365房标准的出炉则会为广大购房者提供一目了然的信息。不用费神，只需要看看365房标准并对号入座，房的好坏会在第一时间让您掌控于心。

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎样看待“五证”？大西北传媒365房认为，五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。要想选到一个满意的楼盘，大西北传媒365房认为，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。

　　如何才能知道一个区域有价值？大西北传媒365房认为要了解楼盘区域的现状及未来短期规划。首先购房者要了解，您所要购买楼盘所处的地块性质。是单纯的居住区、商住混合区，还是商住及工业杂烩区；其次，购房者要知道楼盘四周都是那些建筑群。

　　这样购房者就能清晰地掌握以后的居住环境会不会太嘈杂；会不会有污染等。购房者要了解，楼盘区域有没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

　　房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如目前北滨河路安宁段，这片楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。

　　大西北传媒365房认为，购房者在选择楼盘时要了解周边路况，特别是公交线路问题，这样就能为出行提供便利。其次，是了解楼盘距离车站的距离，这样就能够给购房者出行提供时间成本掌控的依据。如，楼盘附近公交线路多、车站距离近，这样出行的时间就会缩短，反之则就要早出门。

　　同时，购房者要了解楼盘周边是否有地铁出口、公共自行车租赁点等。目前兰州正在进行城建史上最大项目轨道交通的建设，若干年后，轨道交通则会给广大市民出行提供更为便捷的条件。所以，从这一点上来看，了解是有必要的。目前，兰州市一些楼盘正在借助轨道交通建设打促销牌就是最好的例子。

　　周边环境好了，出行状况没问题了。大西北传媒365房认为，对于购房者而言选择楼盘，最主要的还在于掌握楼盘所在区域内是否应该有或者规划有良好的项目配套。即人们常说的“生活圈”。它涉及到购房者日常生活的必需品提供。

　　大西北传媒365房认为，购房者一般选择楼盘要看好楼盘自身的项目配套，因为项目自身的配套将给购房者带来更多的方便。比如项目自身有幼儿园、小学、社区卫生服务站、活动中心、日用超市、小餐馆等配套项目。当然一般情况下，规模较大的楼盘项目，自身的配套内容会相对较为完备一些。

　　在这里，大西北传媒365房认为，幼儿园、社区卫生服务站、活动中心、日用超市、小餐馆等都是日常必须品的提供点，在楼盘自身的商业业态中就应该完全体现出来。

　　“鞋子的好坏只有脚知道。”住房亦是如此。大西北传媒365房认为，一个好的社区物业管理和服务对于人的生活至关重要。比如一个处于市中心的物业往往是没有小园区的，那么这种物业只适合那些没有成家的单身一族。因为他们的生活圈基本都处于城市中心地带。

　　但是对于准备有小孩的家庭，大西北365房认为一个健全的社区配套至关重要。因为你必须有足够的空间推着婴儿车在小区内安全地行使，散步。同时婴儿也可以远离汽车的尾气污染。那么当婴儿可以走动时，小区内的儿童设施就变得重要起来，因为这些设施为家长和儿童提供了一个安全的公共空间。一个良好的社区对于老年人也同等重要，因为在365房看来，人是社会化的动物。老年人所需要的不仅仅是一个公寓，同时亦需要一个他们可以共享的公共空间。

　　婴幼儿娱乐设施：孩子开心：好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是生活的一部分。所以要给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松，自由的心理环境。家长放心：给孩子一个自由和谐的空间，让孩子健康成长，不必为孩子的成长而烦恼。

　　景观：景观环境是住宅小区的灵魂，良好而具有亲和力的环境设计能大大提升整个社区的品位。

　　健身与休闲设施：居民小区健身与休闲娱乐设施是大众健身与休闲娱乐的主要载体,其建设是大众健身与休闲娱乐的内在需求。在信息化、知识化、科技化高度发展的社会,高效率、快节奏、激烈竞争成为社会运动的基本方式人类创造了现代生活,而现代生活异化了“人”自身,“紧张”成为现代各种流行病的潜在因素,“焦虑”成为心理疾患的主要杀手人们需要一种平衡紧张的心态,需要一种消除焦虑的心绪,需要一种逃避危险的心境闲适,即安静、舒适、休闲、健康、松驰的环境。

　　停车位：停车难，难停车。不管是在居住的小区还是到商业公共区，停车都成了有车族头疼的问题。买房之前看车位，已经成为越来越多购房者的共识。我市楼盘的车位配比率难以达到1:1。所以希望引起业主的注意。

　　绿地率：如果说园林绿化被称做“城市之肺”，那么小区绿化就是“居民家园的自然”，居民小区应当是城市人回归自然的园林式居住区，它的环境应当令人愉悦，应当是充满人与生物共享共处的自然美。

　　供暖方式：壁挂炉供暖、集中供暖、分户供暖、电热膜采暖，各种供暖有着不同的内在成本，所以提请购房者关注。

　　供水方式：一次供水、二次供水，这两种供水方式直接关系着住户每月所需要支付的水费的多少，也是一个需要在购房时考虑的潜在成本

　　楼盘区域配套跟项目配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，是楼盘项目配套外强有力的补充和保障。

　　首先说生活配套内容，大西北传媒365房认为，楼盘自身配套项目中包含医院、公园、中小学等内容，很多时候不现实，也是一种资源浪费。这就需要楼盘周边的区域配套中咬有很好的体现。步行10分钟以内，应有菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店。在楼盘周边5公里的范围内有公园、中学、大型或专科医院就更为完备了。

　　买房时，大西北传媒365房认为对户型的选择十分重要，如果房子方正，装修起来也比较容易，如果户型别扭，这里敲墙，那里补洞，足够折腾人。因此，挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子，既省钱又省心，还住着舒适。

　　建筑与厨房和卫生间的比例：这个比列关系到厨房与卫生间的大小，影响一家人的生活是否方便。厨房的大小也因与整个房子成正比列，大一些的房子往往会有更多的人居住，那么厨房也就相对应该打一些。厨房的长、短边长度之比不应大于1.8。厨房使用面积最小不应小于4平方米。因为只有这样，才能给住户提供一个方便的操作空间。

　　住户与电梯的比例：365房认为居住不仅仅是要看户型的内部，还要考虑相关的服务设施。比如一幢大楼中住户数目和电梯的比列，这事关住户每天花多少时间等待电梯，而这直接影响了住户的出行便利。

　　朝向：购买房子朝向很重要，东西朝向的房子夏天太阳从早晒到晚，冬天大风从早刮到晚，长时间居住肯定不舒服，告诉你一个选择户型的招儿，开发商用哪个户型打的广告，你就买哪个户型，肯定好。

　　阳台：阳台是居室内部空间与外部空间融合的过渡区域，对于居住在楼房上层的业主来说，它是人接触自然的唯一空间。通风、纳凉、晒物、休闲、健身，成为阳台的主要功能。当阳台与客厅相邻时，在客厅的设计中把阳台纳入进来统一考虑，作为一个整体进行装修，这种设计方法不仅使客厅显得宽大、明亮、更使人增加了与自然接触的机会。位于卧室的阳台也可以考虑将卧室与阳台作为一个整体进行装修，也可以利用隔断将卧室与阳台隔开。有生活情趣的业主，会将阳台作为夫妻休闲、聊天和品茶的最好场所。阳台也可兼作锻炼健身的场所，放置健身器，或铺上鹅卵石来回行走按摩脚底等，都是对阳台很好的利用方式。阳台最适合家庭养植花草，对于喜好养花弄草的业主，经过一番精心的设计，会使阳台成为一个美丽的空中小花园。阳台上的窗台板应选用石材台面，避免日晒褪色失去装饰效果。

　　空调架：方便了安装空调的业主，不影响建筑的外在美观，业主的安全得到保证。

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