开云全站房屋征收评估办法介绍（国有土地上与集体土地）

2023-06-17 10:02:01　　点击量：

　　房屋征收评估办法具体可以分为国有土地上房屋征收评估办法以及集体土地上房屋征收评估办法等等方面的内容，接下来小编就要为大家详细介绍包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块在内的内容，大家可以根据自己实际的情况的不同选择了解以下文字图片内容信息。

　　中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

　　本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿，且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地

　　《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定，国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地，并对地面房屋及附属物进行公平补偿。

　　1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作，县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。

　　属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织，按合同约定支付技术、劳务服务费用。

　　2、县财政、审计、监察等部门各负其责，密切配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　以上我们为大家详细介绍了关于“房屋征收评估办法”两个方面的内容，其中包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块的内容。通过以上文字图片的介绍，我们了解到不同场景下的房屋征收评估办法根据实际的情况而在适用范围等等方面有所差异，大家应该根据自身的情况综合考虑。

　　在了解土地使用权年限之前，我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、 使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的，而是有时间限制的，这样的限制就叫做土地使用权年限。那么，接下来小编为大 家介绍国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序。

　　大家都知道我们的国家是社会主义国家，所以在土地分配方面也是非常有特色的。而在我们生活中很多朋友国有土地和集体土地混淆。甚至有些朋友对国有土地和集体土地都不熟悉。

　　中国的国土面积约为960万平方公里，海拔500米以下的地区仅占全国面积的16%。可供利用的土地资源更是非常宝贵。无论城市还是农村，百姓生活、经济发展都离不开土地。随着土地资源愈发紧张，土地的利用问题越来越受到关注。可能很多人对国有土地使用权出让和转让都搞不清楚，甚至认为这是同一个概念，其实不然，国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同，下面我们一起来了解一下国有土地使用权出让与转让区别有哪些。

　　房屋评估是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

　　房屋评估费是房地产专业机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。 那房屋评估费怎么算？

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